КУТЧАН, Хоккайдо. Цены на землю в этом городе на западе Хоккайдо стремительно растут, а знаменитые горнолыжные склоны этого района продолжают привлекать толпы туристов из-за границы.
Но непредвиденная экономическая выгода не очевидна на торговой улице, простирающейся от станции JR Kutchan до ратуши.
Пешеходное движение слабое, магазины закрыты, а участки остаются пустыми. Большинство действующих заведений устарели и обслуживают местные потребности, включая кондитерскую, магазин очков и парикмахерскую.
Этот район больше похож на жертву депопуляции, чем на город, в котором находится один из лучших в мире горнолыжных курортов — горнолыжный курорт Нисеко.
Местные жители и агенты по недвижимости говорят, что неприглядная ситуация является результатом того, что спекулятивные иностранные инвесторы скупают недвижимость с единственной целью — получить прибыль за счет перепродажи после роста цен.
«Оба земельных участка справа и слева от нашего магазина принадлежат иностранцам», — сказала Канами Хасэ, 64-летняя женщина, которая вместе со своим мужем управляет прачечной на улице.
Она сказала, что в последние годы право собственности на недвижимость в окрестностях перешло из рук в руки.
«Я бы не жаловался, если бы эти иностранные владельцы были готовы жить в этом городе много лет», — сказал Хасэ. «Но я не могу не задаться вопросом, как будет выглядеть город в будущем, если в нем останется множество «участков-призраков»».
Запросы Асахи Симбун о земельных реестрах в этом районе показали, что некоторые землевладельцы имеют адреса в таких налоговых убежищах, как Британские Виргинские острова и Гонконг. Некоторые из закрытых объектов недвижимости простаивали годами.
«Некоторые иностранные землевладельцы просто держат свою собственность, не трогая ее», — сказал представитель риэлтора.
БОЛЬШЕ ТУРИСТОВ, РОСТ ЦЕН
Около 80 процентов туристов, приезжающих на Кутчан зимой, приезжают из-за границы.
В 2024 финансовом году город с населением 15 000 человек посетило рекордные 633 000 иностранных гостей.
Развитие Кутчана как части горнолыжного курорта Нисеко началось в горной местности города. Но его влияние ощущалось и в традиционном районе, простирающемся у подножия гор.
Базовая цена за квадратный метр земли в коммерческом районе в 350 метрах от железнодорожного вокзала выросла до 167 000 иен (1040 долларов США) в 2025 году с 24 000 иен в 2014 году.
Хотя жители могут жаловаться на изменения в землевладении, многие другие благодарны иностранным инвесторам за то, что они вывели город из экономического кризиса.
Операторы магазинов, которые изо всех сил пытались остаться на плаву или найти преемников, продали свою недвижимость богатым инвесторам и навсегда покинули город.
Мужчина, который раньше держал магазин на торговой улице, несколько лет назад продал свою землю иностранной компании по недвижимости.
«У меня не было другого выбора, кроме как продать, потому что мой магазин терпел убытки», — сказал он.
НОВЫЕ РАЗРАБОТКИ
Кутчан кажется хорошим местом для инвестиций из-за крупных строительных проектов, которые улучшат доступ к городу.
Ожидается, что город станет остановкой на линии Синкансэн Хоккайдо, когда она будет продлена до Саппоро, возможно, в конце 2030-х годов. Это сократит поездку между Саппоро и Кутчаном с нынешних двух часов до 25 минут.
Кроме того, строится скоростная автомагистраль, которая свяжет Кутчан с другими муниципалитетами.
Хотя у иностранных покупателей в городе плохая репутация, Бен Керр, основатель компании Niseko Real Estate, которая в основном работает с международными клиентами, считает, что спекуляции преувеличены.
Он сказал, что многие из его клиентов купили землю в этом районе с планами построить что-нибудь, например, торговые центры для туристов и игровые площадки для их детей.
Керр из Австралии сообщил, что покупатели отложили свои планы из-за роста цен на строительные материалы и персонал.
Но местные жители обеспокоены тем, что участки земли из года в год остаются нетронутыми.
Их тревога усилилась после того, как в прошлом году в городском районе Тацуми была обнаружена незаконная деятельность по освоению земель.
Деревья на 3,9 гектарах леса у подножья горы Ётейзан, живописного вулкана и символа района Нисеко, были вырублены без предварительного уведомления местных властей. Кроме того, на этом участке строились два дома.
Согласно земельному кадастру, человек, купивший землю, проживал в Китае.
Фермеры по соседству опасались, что вырубка леса может повлиять на качество и поток водных путей и увеличить риск стихийного бедствия.
«Мы ничего не могли сделать, потому что деревья были срублены еще до того, как мы узнали об этом», — сказала женщина из фермерской семьи неподалеку от этого места.
Разработчик проекта не ответил на запросы Асахи.
ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА СПАСЕНИЕ
Мэр Кутчана Кадзуси Мондзи сказал, что владение землей иностранцами не обязательно должно вызывать беспокойство.
«Мы должны точно определить, как на жителей Японии повлияет смена землевладения на иностранцев», — сказал он. «Иначе мы не сможем по-настоящему улучшить текущую ситуацию».
Кутчан имеет историю спасения за счет иностранных инвестиций.
Район Хирафу в Нисеко, центр достопримечательностей и горнолыжного спорта, был полон гостиничных и курортных проектов во время экономического пузыря в Японии в 1980-х годах.
Но капитал японских инвесторов иссяк в 1990-х годах после того, как пузырь лопнул, что привело к закрытию многих объектов размещения.
Однако примерно в 2000 году австралийцы «заново открыли» Нисеко как желанный горнолыжный курорт из-за рыхлого снега.
По мере того, как привлекательность Нисеко распространялась из уст в уста, в этот район начали стекаться орды туристов из-за границы, а не только из Австралии.
Проекты строительства кондоминиумов и крупных отелей появились на этот раз с участием иностранного капитала.
Житель Кутчана выразил двойственное отношение к увеличению доходов, поступающих от иностранных инвесторов.
«Нам необходимо ввести какие-то ограничения на иностранное землевладение», — сказал резидент. «Но это правда, что курорт Нисеко мог бы превратиться в то, чем он является сегодня, из-за отсутствия строгих правил».
НЕДОСТАТОЧНАЯ СИСТЕМА
Сёко Ёсихара, эксперт по вопросам недвижимости Токийского фонда, некоммерческого аналитического центра, говорит, что проблемы в Кутчане связаны с несовершенной японской системой землевладения.
Она отметила, что Япония в целом не ограничивает приобретение земли, за исключением сельскохозяйственных угодий, и разрешает покупать землю неяпонцам.
Кроме того, землевладельцы имеют сильное влияние на то, как использовать свою собственность.
«Владение землей в Японии уже давно считается способом увеличения активов», — сказала она. «Следовательно, земля стала объектом спекулятивных сделок, в то время как рассмотрение общественного аспекта земли отошло на второй план».
По ее словам, было принято мало мер, чтобы позволить местным властям оценить фактическое состояние сделок с землей в их юрисдикции.
Ёсихара призвал разъяснить и обнародовать «правила, которые должны соблюдать все», независимо от национальности землевладельцев.
«Детали сделок с землей должны быть доступны в качестве первого шага», — сказала она. «Также важно установить правила землепользования, которые отражают нормы современного общества, и создать механизм для достижения консенсуса по землепользованию в местных сообществах».
