Забудьте Аспен. Забудь о Вейле. Сверхбогатые нашли горный городок в Колорадо, где они могут кататься на лыжах весь день и при этом ни разу не были узнаны — и вкладывают более 1 миллиарда долларов в его дальнейшее развитие.
Стимбот-Спрингс, долгое время считавшийся семейным и скромным двоюродным братом престижных курортов Колорадо, незаметно стал местом, которое выбирают серьезные деньги.
Discovery Land Company — международный девелопер класса люкс, возглавляемый лучшим другом Джорджа Клуни Майком Мелдманом (который также является соучредителем текилы Casamigos) — входит в число тех, кто устанавливает там флаги. Он известен роскошными проектами в других регионах, таких как Гавайи, Дубай и Шотландия.
В марте блестящая коллекция Auberge Collection подтвердила, что ее первый проект Steamboat, Stockman, будет запущен в этом году у подножия горнолыжной зоны, девятиэтажного здания с 59 гостиничными номерами и 95 резиденциями, включая 13 квартир «Амбар» на крыше с потолками двойной высоты. Продажи жилой недвижимости начались этим летом через команду Berkshire Hathaway HomeServices по ценам от 1,6 до 19 миллионов долларов.
Примерно в 20 минутах езды компания Discovery Land продвигает идею создания ранчо Stagecoach Mountain Ranch, частного лыжного сообщества, которое будет включать в себя собственную гору, высокоскоростную гондолу и участки для проживания стоимостью около 3 миллионов долларов. Проект остается на стадии планирования и утверждения в округе Рутт.
Крис Паоли, управляющий партнер агентства Steamboat, сказал, что поворотный момент наступил около пяти лет назад, когда гостиничная группа Alterra Mountain Company начала вкладывать деньги в сам курорт Steamboat Springs.
«Это побудило наш первый роскошный отель появиться на горе в рамках проекта О'Барриш-Стокман», — сказал Паоли The Post, добавив, что рядом с ним в базовой зоне строятся два или три других крупных проекта, «что в общей сложности составляет около миллиарда долларов за строительство, происходящее там».
И покупатели с глубокими карманами действительно хотят этого. И доказательством тому являются цифры.
Новый отчет о рынке за полугодие показывает, что среднее количество дней, которое роскошный дом проводит на рынке, упало на 38% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на новое строительство приближаются к 3500 долларам за квадратный фут.
Закрытые продажи выше 2000 долларов за квадратный фут подскочили с семи в 2024 году до 21 в 2026 году. Еще 23 объекта недвижимости в настоящее время имеют контракты выше этого порога, не считая Stockman, который продал жилых домов на сумму 95 миллионов долларов еще до запуска своей маркетинговой кампании.
Состоятельные покупатели, находящиеся в поиске в наши дни, также имеют возможность просмотреть некоторые варианты.
Дуплекс на Кристи Драйв, 1872, стоимостью 12,9 миллиона долларов, является самым дорогим дуплексом на рынке и одним из немногих законченных, готовых к заселению новостроек в нескольких минутах ходьбы от подножия горы, что является редкостью, когда так много нового жилья в городе все еще находится в стадии строительства.
На ранчо Storm Mountain, закрытом анклаве, состоящем всего из 14 домов на 1100 охраняемых акрах, поместье площадью 70 акров под названием Meadow House выставлено на продажу чуть менее чем за 14 миллионов долларов.
Разработанный архитектором Аспена Майклом Эрнеманом, он отражает растущий интерес к устаревшим ранчо, построенным для передачи по наследству, а не для перепродажи.
На ранчо Марабу, одном из лучших частных спортивных сообществ Колорадо, есть два дома стоимостью от 12 до 13 миллионов долларов, в собственности которых находится частная рыбалка нахлыстом на реке Элк, конный центр, горный клуб в гондольном подъемнике Wild Blue, спа-центр и услуги консьержа, конкурирующие с лучшими частными клубами страны.
Все эти дома могут побить большой рекорд.
Самая крупная продажа жилья в Стимботе в этом году завершилась на Кристи Драйв, 1870, за 8,2 миллиона долларов. Это дом с пятью спальнями, шестью ванными комнатами и площадью 5439 квадратных футов, построенный известным застройщиком роскошных домов из Хьюстона, который приехал в город, чтобы построить свою собственную лыжную резиденцию.
Паоли не стал называть имен, но описал пул покупателей, который все больше пополняется руководителями компаний и профессиональными спортсменами, которых привлекает одно, чего Аспен и Вейл больше не могут предложить: анонимность.
«Самое приятное в Steamboat то, что мы видим покупателей любого типа, а самое главное — это действительно прекрасное место, куда можно приехать и не обязательно хвастаться своим богатством», — сказал он. «Многие люди приходят сюда, и им это нравится, потому что здесь легко исчезнуть или просто слиться с толпой».
«Это очень непринужденная, непринужденная обстановка со всеми удобствами для отдыха и питания, которые люди хотят во время отпуска», — добавил Паоли, описывая город с 12 000 постоянными жителями, где «вы действительно общаетесь с людьми, которые живут здесь постоянно».
«Пароход просто другой. Многим людям нравится тот факт, что вы можете прийти сюда и понятия не имеете, сидите ли вы рядом с миллиардером или парнем, который только что подстриг ваш газон», — добавил Паоли.
Покупатели, планирующие шесть недель в году, редко на этом останавливаются.
«Я вижу, как люди покупают то, что, по их мнению, будет стоить шесть недель в году, а дом в конечном итоге превращается в шесть месяцев», — сказал он.
По словам Паоли, отчасти движущей силой цен является простой дефицит. У Steamboat осталось мало места для расширения, и большая часть его предметов роскоши никогда не предназначалась для продажи.
«Большинство населенных пунктов, таких как Стимбот, не имеют выхода к морю из-за инфраструктуры», — сказал он. «Мы просто достигли той точки, когда действительно негде делать следующее подразделение».
Отсюда рост будет означать снос и восстановление, а не закладку новых земель, что, как правило, приводит к еще большему увеличению затрат.
«Я сомневаюсь, что со временем он станет намного дешевле», — сказал Паоли. «Я думаю, это было бы плохой ставкой».
Он сказал, что за последнее десятилетие городской строительный фонд изменился во многом потому, что покупатели из крупных городов не смогли найти дома, соответствующие тому, что они хотели, поэтому вместо этого они построили свои собственные.
«Большинство наших посетителей приезжают с рынков крупных городов», — сказал Паоли. «Ваши жители Нью-Йорка, Хьюстона, Бостона, Далласа, Чикаго. Таким образом, они приносят с собой свои ожидания и желания в области дизайна с рынков, которые больше ориентируются на тенденции дизайна».
Эти индивидуальные дома, построенные где-то от двух до семи лет назад, только сейчас начинают появляться на рынке перепродажи.
«Мы никогда раньше не выставляли на продажу дома такого качества», — сказал Паоли.
