Если вы посетили Японию, скорее всего, вы мечтали купить здесь недвижимость. Большинство из нас сидели в баре после насыщенного дня и говорили о том, как дешево покупать вещи возле гор. Это может показаться идеальным планом, но на самом деле цена покупки часто является только началом, и сориентироваться без профессиональной помощи практически невозможно. К моменту завершения ремонта, коммунальных услуг и согласований общая сумма инвестиций может значительно превысить первоначальную цену.
Почему? Высокие материальные затраты, острая нехватка рабочей силы и сложные местные строительные нормы означают, что ремонт дома в таких местах, как Хакуба, Миоко или Нисеко, требует глубоких карманов и большого терпения, чтобы ориентироваться в нормативных процессах Японии.
Однако есть элегантный способ обойти эти проблемы: роскошные крошечные дома ручной работы, построенные на базе трейлера. Это дает тем, кто хочет переехать в Японию, путь к владению недвижимостью, который полностью обходит традиционные узкие места развития. Это также позволяет местным землевладельцам и операторам отелей расширять и модернизировать свои предложения или добавлять жилье для персонала, просто добавляя к своей земле сборные дома, которые затем можно будет расширить в дальнейшем.
В авангарде революции крошечных домов в Японии находится Ikigai Collective, специализированная проектно-строительная фирма, работающая на базе специально построенной фабрики размером с ангар в Иияме, Нагано, недалеко от снежного курорта Нодзава Онсэн. Основанная Митчелем ван дер Верфом, опытным плотником с пятнадцатилетним практическим опытом строительства в Австралии, Канаде, США и Японии, компания строит элитные крошечные дома, спроектированные специально для регионов Японии с сильным заснежением.
Фабрика и команда Икигаи. Изображение: ikigaico.jp
Попробуйте, прежде чем купить
Крошечные домики в демонстрационном поселке Икигаи используются как обычное жилье (которое вы можете забронировать на Booking.com), но настоящая цель демонстрационного комплекса — дать потенциальным покупателям возможность увидеть, каково это — оставаться в ряде элитных крошечных домов Икигаи.
Терраса и сауна в выставочном зале Ikigai Collective. Изображение: ikigaico.jp
Трудно принять решение о строительстве крошечного дома или расширении бизнеса, не зная, как на самом деле ощущается это пространство. Чтобы преодолеть этот разрыв, Ikigai перевернула традиционную модель продаж с ног на голову, превратив свой гостиничный бизнес в действующий выставочный зал.
Гости могут выбирать между Nozawa (19,4 м2) с мезонином и Mizuho (15,8 м2) со спальной зоной во всю высоту на одном уровне. Эта система «попробуйте, прежде чем купить» позволяет вам оценить поток помещений, проверить время восстановления отопления и лично оценить пространство, прежде чем делать инвестиции.
Гостевой опыт
Могут ли эти конструкции действительно выдержать холод японской зимы и справиться с нелепым количеством снаряжения, которое нужно двум людям в поездке на сноуборде? Чтобы это выяснить, я недавно остановился в деревенской базе выставочного зала Икигай недалеко от Нодзава-Онсэн, спрятанной в заснеженных ландшафтах Ииямы, где ежегодно выпадает невероятные 14 метров снегопада.
Интерьер крошечного дома Икигаи в стиле Нодзава. Изображение: ikigaico.jp
Деревня выставочного зала расположена на участке земли недалеко от перекрестка главной дороги, в восьми минутах езды от курорта Нодзава Онсэн и имеет хорошее расположение для доступа к другим местным горнолыжным склонам.
По прибытии вы сразу увидите, что эти машины не являются низкокачественными прицепами или переоборудованными домами-контейнерами. Отделка высокого класса, блоки очень прочные, имеют типично японский минималистский и функциональный внешний вид. Мы остановились в отряде Нодзава.
Удивительно, но внутри вы найдете полностью автономный дом с кухней-столовой, полноразмерным холодильником, микроволновой печью и плитой, душевой комнатой, туалетом, гостиной и спальней, и все это занимает площадь 6 х 2,4 метра. Гораздо больше, чем во многих отелях Японии.
На кухне есть полноразмерный холодильник с морозильной камерой, плита и много места для работы. Изображение: ikigaico.jp
Конечно, места тесно, но уютно и хорошо продумано. Напротив кухни спальня и гостиная расположены друг над другом, а в спальню можно подняться по лестнице. Здесь достаточно места, чтобы посидеть на большой двуспальной кровати, которая больше, чем большинство двуспальных кровати, которые можно найти на японских горнолыжных курортах.
Гостиная представляет собой уютное, теплое убежище с низким столом со встроенным одеялом и обогревателем под столом. Хорошо согреться вечером.
Здесь достаточно места, чтобы открыть один чемодан рядом со столом и поставить другой вертикально под лестницей. Есть также различные ямки и полки для хранения вашего снаряжения.
Отопление представляет собой кондиционер обратного цикла, который очень быстро нагревает небольшое, хорошо изолированное помещение. Душ полноразмерный, с хорошим напором, как и в обычном душе. Это не похоже на душ в кемпере.
Агрегаты могут быть построены с различной конфигурацией душевых и спальных зон. Изображение: ikigaico.jp
Такой крошечный дом очень хорошо подойдет для поездки на лыжах в Японию, потому что в идеале вы будете проводить в своей комнате очень мало времени. Вам просто нужно достаточно места, чтобы собраться утром, и где-нибудь в тепле, чтобы поспать. Вы либо на горе, либо ужинаете, когда не спите.
Кроме того, на многих японских горнолыжных курортах есть отличные возможности для переодевания, так что вы можете просто принести свое снаряжение на курорт и подготовиться там, если вам нужно больше места.
Мы никогда не чувствовали себя незащищенными от непогоды или холода. Сочетание изоляции с закрытыми порами с высоким значением R, окон с двойным остеклением и мощного отопления создает пространство, которое кажется более теплым и герметичным, чем во многих традиционных японских домиках, в которых я останавливался на протяжении многих лет.
В деревне также есть сауна и купальня с холодной водой, которые усиливают ощущение курорта в мини-деревне и показывают, как застройки могут предложить пространства и удобства в дополнение к крошечным домам. Также имеется сушильная комната для вашего оборудования, что помогает навести порядок в жилом пространстве.
Нам очень понравилось пребывание в этом крохотном домике, и когда мы переехали в другое, более дорогое, но изношенное и сквозняковое жилье в деревне Нодзава-Онсэн, мы почувствовали себя большим шагом вниз по качеству.
Создан для решения уникальных проблем Японии
Основная проблема глобальной тенденции создания крошечных домов заключается в том, что многие модели массового производства созданы для мягкого климата. Они гниют при высокой влажности, протекают во время сильных ливней и прогибаются под сильными снеговыми нагрузками. Ikigai не стремится конкурировать на рынке дешевых товаров, сделанных своими руками. Компания проектирует каждое шасси и раму вручную с нуля, используя японские Sugi местного производства. Они не перепрофилируют старые транспортные контейнеры и не используют дешевые готовые детали из Китая.
Крошечные домики, построенные для японской зимы. Изображение: ikigaico.jp
Устройства имеют надежную защиту от атмосферных воздействий, улучшенную паро- и влагоизоляцию для устранения плесени, а также прочную структурную изоляцию, предназначенную для снижения счетов за электроэнергию в зимний период. Крыши специально спроектированы так, чтобы выдерживать огромную статическую снеговую нагрузку высотой 2 метра, прежде чем потребуется их расчистка вручную. Каждое структурное соединение усилено для обеспечения подлинной долговечности. Это продуманная конструкция с высокими техническими характеристиками, рассчитанная на десятилетия строгой эксплуатации в условиях аренды.
Хроническая нехватка жилья для персонала, стремительный рост стоимости строительства и стремительный рост туризма в настоящее время вынуждают курортные предприятия и владельцев гостиниц по всей Японии переосмысливать способы масштабирования своей деятельности. Сам Нодзава-Онсен строго ограничен. В деревне практически не осталось места для строительства жилья.
Крошечные домики Икигай, построенные на базе трейлера, представляют собой элегантный и масштабируемый маршрут для расширения. Владелец коттеджа, нуждающийся в жилье для персонала до декабря следующего года, может за несколько недель оставить жилье на неиспользуемой парковке.
Аналогичным образом, землевладельцы могут постепенно активировать небольшие участки пустой земли. Вы можете начать с одной или двух элитных гостевых единиц, чтобы генерировать денежный поток, а со временем по мере расширения бизнеса масштабировать ее до полной планировки деревни. Поскольку устройства поставляются полностью собранными и готовыми к немедленному подключению к инженерным сетям без инструментов, процесс установки может быть завершен в течение нескольких недель.
Зачем ставить крошечный дом на трейлер?
Законы Японии о развитии и землевладении строги и сложны для иностранцев. Использование базы прицепа упрощает все.
Землевладельцы могут использовать малоиспользуемые земли, не прибегая к немедленному строительству. Курортные предприятия могут быстро добавить жилье для гостей или жилье для персонала, а затем со временем расширять свое предложение по мере роста спроса. Поскольку подразделения остаются транспортабельными, они сохраняют возможность перемещать или перепрофилировать их по мере изменения их эксплуатационных потребностей. А поскольку эти транспортабельные единицы по закону классифицируются как транспортные средства, а не как здания, предприятия также могут получить выгоду от ускоренного четырехлетнего графика амортизации, что делает их привлекательными инвестициями для владельцев бизнеса.
Чтобы сохранить строгую юридическую классификацию в качестве транспортного средства, а не постоянного здания, законы Японии о домах-трейлерах требуют, чтобы каждое подключение, включая газ, водопровод и электричество, осуществлялось без использования инструментов. Они специально спроектированы таким образом, чтобы их можно было полностью отсоединять вручную, что позволяет конструкции оставаться полностью мобильной.
Крошечные домики Икигай кажутся идеальным ответом на уникальные проблемы Японии. Спрос на жилье в горнолыжных деревнях находится на рекордно высоком уровне, однако традиционное строительство слишком медленное и дорогостоящее. Печально известная административная культура Японии, основанная на факсах, может затормозить стандартную сборку на неопределенный срок. Ikigai предоставляет полный комплекс услуг от А до Я, управляя переговорами с местным городским советом, расчисткой территории, сносом старых зданий Акия, планировкой водопровода и установкой электрических столбов, чтобы максимально упростить задачу для своих клиентов. Это не просто готовый крошечный дом, это полный комплекс услуг.
Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим альтернативный путь на японский рынок недвижимости, оператором курорта, решающим проблему с размещением, или лыжником, желающим иметь частную базу в горах, было бы ошибкой не провести ночь в выставочном зале деревни Икигай и не дать себе шанс влюбиться в их крошечные домики.
Для получения дополнительной информации посетите: ikigaico.jp.
