Журнал SAM — Уинтер-Парк, Колорадо, 15 мая 2026 г. — По мере того, как зимний сезон приближался к финишу, цены на жилье в западных горных курортах сумели сохранить умеренный сезонный рост, но падение заполняемости привело к значительному снижению доходов. И наоборот, неудовлетворенный спрос на летнее жилье продолжает способствовать устойчивому росту количества летних бронирований, заполняемости, ставок и доходов, согласно данным по состоянию на 30 апреля последнего брифинга рынка DestiMetrics, опубликованного Inntopia.
В апреле фактическая заполняемость во всем регионе снизилась на 18,3 процента по сравнению с апрелем 2025 года, в то время как среднесуточная ставка (ADR) снизилась на 4,3 процента, в результате чего совокупный ежемесячный доход снизился на значительные 21,9 процента.
Результаты за весь зимний сезон, с ноября по апрель, показали, что заполняемость снизилась на 7 процентов, в то время как ADR удалось увеличиться на 1,2 процента в годовом исчислении с ростом в ноябре-феврале и снижением в марте и апреле. Несмотря на более высокие ставки, более низкая заполняемость привела к снижению годовой выручки на 5,9 процента.
«Как мы и ожидали месяц назад, зимний сезон завершился с трудом, но уровень устойчивости, который продемонстрировала отрасль, во многом обусловлен опытом и усердием менеджеров по ставкам со стороны бизнеса, а с операционной точки зрения заслуга принадлежит специалистам по подготовке склонов на Западе, которые поддерживали сотни трасс в достойном или хорошем состоянии в бесспорно сложный сезон», — сказал Том Фоули, директор по бизнес-аналитике Inntopia. «И то, что мы отслеживаем с конца февраля, — это убедительные данные, которые позволяют предположить, что, если люди не получили «починку» гор этой зимой, они намерены сделать это этим летом — если экономика, геополитика и погода будут вести себя так, как ожидалось».
Летние перспективы многообещающие
В преддверии лета небольшой бум темпов бронирования номеров создает многообещающую и прочную основу для летнего сезона. По состоянию на 30 апреля заполняемость в течение всего лета выросла на 4,9 процента с приростом в каждом месяце, кроме октября, а дневные ставки выросли на 5,9 процента в течение лета – хотя и с небольшим снижением по сравнению с ростом на 7,5 процента, зафиксированным в конце марта – с ростом за все шесть месяцев, что в совокупности привело к здоровому скачку сезонных доходов на 11,1 процента.
Общий объем заказов на четырех основных международных рынках вырос на небольшие 4,1 процента по сравнению с прошлым летом, но это по сравнению с ошеломляющим снижением числа иностранных посетителей на 52,4 процента в прошлом году по сравнению с летом 2024 года. В Канаде на данный момент рост на 12,6 процента выше, чем в прошлом году, но ниже на 42,6 процента, чем в 2024 году. Мексика снизилась на 21,9 процента, Западная Европа снизилась на 9,2 процента, а Океания снизилась на 7 процентов.
Сроки выполнения затянулись в апреле, поскольку теплые и засушливые погодные условия привели к резкому снижению скорости бронирования для прибывших в этом месяце и увеличили время бронирования от даты бронирования до даты прибытия до 56,4 дней, что на 15,5 процента больше, чем в прошлом году. Это самый длительный срок за всю историю наблюдений в это время года с начала пандемии в апреле 2020 года.
«Хотя это было плохо для прибывших в апреле, это создало очень прочную основу для летних месяцев», — объяснил Фоули.
Дневные ставки немного снизились в апреле, но оставался сильным и опережал прошлогодние показатели. Хотя летние ADR выросли на 7,9 процента в конце февраля и на 7,5 процента в конце марта, в апреле они упали до 5,9 процента.
Условия ценообразования изменены поскольку роскошная недвижимость по цене выше 401 доллара за ночь доминировала по заполняемости и тарифам летом, в то время как недвижимость средней ценовой категории по цене от 251 до 450 долларов за ночь демонстрировала умеренный и сбалансированный рост. Недвижимость эконом-класса по цене 250 долларов за ночь и ниже демонстрирует хорошие показатели заполняемости, но они снижают ставки, чтобы сохранить заполняемость, и являются единственной категорией, в настоящее время снижающей летние ставки.
«[W]Борьба «Интера» на данный момент явно превращается в силу лета, поскольку все показатели уверенно опережают прошлогодние, что обусловлено сдерживаемым спросом», — сказал Фоули. «Однако волатильность экономики, неопределенность, которая приходит с войной, и опасения по поводу возможности лесных пожаров после очень засушливой зимы — все это может повлиять на то, как закончится это лето. На данный момент мы наслаждаемся гораздо более позитивной атмосферой, чем даже 30 дней назад, и сохраняем осторожный оптимизм в отношении предстоящего лета».
