Застройщики двух объектов недвижимости в центре Рамфорда, которые в основном должны были стать жильем для сотрудников Sunday River, считают, что их оставили у алтаря.
Компания High Tide Capital LLC, базирующаяся в Бангоре, подает в суд на Sunday River Skiway Corp., утверждая, что горнолыжный курорт отказался от плана жилищного проекта, охватывающего два объекта недвижимости на Конгресс-стрит в Рамфорде, несмотря на заверения, что официальный договор аренды будет подписан.
Согласно иску, поданному в Верховный суд округа Оксфорд в четверг, компания High Tide требует компенсации за понесенный ею материальный ущерб.
Завершено строительство бывшего здания KeyBank на Конгресс-стрит, 119, шесть квартир которого предполагалось сдать в аренду компании Sunday River прошлой зимой. В здании Бангорского сберегательного банка на Конгресс-стрит, 118, на стартовой площадке остался проект жилья для рабочих, включающий 55 коек и помещения общего пользования для сотрудников горнолыжного курорта.
В иске подробно описана переписка между High Tide, Sunday River, ее владельцем Boyne Resorts и адвокатами сторон за примерно двухлетний период.
С помощью города застройщики и курорт собрались вместе и разработали план строительства квартир на Конгресс-стрит, 119, а также жилья для рабочих на 55 коек на Конгресс-стрит, 118.
Но в октябре — за несколько дней до того, как шесть квартир должны были быть готовы к заселению, а High Tide была готова получить разрешение на строительство для проекта жилья для рабочих — Sunday River вышла из соглашения, согласно иску.
Согласно иску, это произошло после того, как летом 2025 года компания Sunday River несколько раз указывала, что близка к получению окончательного одобрения Бойна на подписание договоров аренды. Грантовые и кредитные взносы от города и банка уже были внесены.
«Мы понимаем важность жилья в нашем сообществе и стремимся изучить правильные возможности», — заявил представитель Sunday River в электронном письме в пятницу, отказавшись комментировать открытый судебный процесс.
Дэш Дэвидсон, директор High Tide, описал это испытание как «печальную ситуацию».
«К сожалению, Sunday River изменила свое мнение и более или менее оставила нас у алтаря», — сказал он.
СВЯЗЬ
Город Рамфорд с нетерпением ждал возрождения зданий KeyBank и Bangor Savings Bank.
«Это знаковые здания в центре города Рамфорд», — сказал в телефонном разговоре в пятницу Джордж О'Киф, городской менеджер Рамфорда и директор по экономическому развитию. «Их реабилитация и восстановление до полной занятости является ключевой целью развития сообщества».
В иске, стороной которого Рамфорд не является, говорится, что О'Киф представил разработчиков и администратора Sunday River по электронной почте в июне 2023 года.
«Мы чувствовали, что это было и может быть очень подходящим», — сказал О'Киф в пятницу.
Судя по электронным письмам, текстовым сообщениям и разговорам, на которые ссылается иск, это чувство было взаимным для Sunday River и High Tide.
В январе 2025 года компании High Tide и Sunday River подписали письмо о намерениях, в котором официально изложены условия проекта.
Согласно условиям, изложенным в иске, реконструкция двух объектов стоимостью 11 миллионов долларов будет осуществляться поэтапно: шесть квартир на Конгресс-стрит, 119 должны были быть готовы к заселению к ноябрю 2025 года, а проект жилья для рабочих на Конгресс-стрит, 118 — к концу 2026 года.
Согласно иску, строительство здания по адресу Конгресс-стрит, 119 началось в апреле 2025 года, в котором говорится, что «стандартные 12-месячные сроки строительства были сокращены до семи месяцев по настоянию Sunday River».
В иске говорится, что в мае 2025 года адвокаты обеих сторон вносили «последние штрихи» в договоры аренды.
Согласно иску, шесть квартир будут сданы в аренду компании Sunday River на пять лет по ставке 1300 долларов за единицу в месяц, а жилье на 55 коек для рабочих будет сдано в аренду на 10 лет по цене около 638 долларов за койку в месяц.
Между тем, согласно иску, в 2024 и 2025 годах компания High Tide и ее архитекторы также обсуждали проекты и проводили встречи с Sunday River по проекту строительства жилья для рабочих на Конгресс-стрит, 118.
В связи с тем, что строительство здания по адресу Конгресс-стрит, 119 находится в стадии реализации, а договоры аренды, по-видимому, уже не за горами, в иске говорится, что High Tide закрепил 5 миллионов долларов в виде кредитов и грантов от банка и города. По словам О'Киф, город должен был внести более 500 000 долларов в течение нескольких лет.
В иске говорится, что к июню 2025 года компания High Tide была проинформирована о том, что договоры аренды были переданы корпоративному руководству Бойна для окончательного утверждения.
Согласно иску, в нескольких переписках в последующие недели у High Tide сложилось впечатление, что окончательное одобрение Бойном договоров аренды уже близко. В одной переписке, на которую ссылается иск, одобрение было описано как «неизбежное».
К концу июля 2025 года сделка начала рушиться.
ЛАРЕК
21 июля, согласно иску, Sunday River сообщила High Tide, что Boyne Resorts проводит обширный анализ жилищной стратегии Sunday River. В курортном отеле заявили, что обеспокоенность вызывает 16-месячное перекрытие договоров аренды другого объекта недвижимости в Вефиле для сотрудников Sunday River.
Согласно иску, к августу компания High Tide предложила выплатить 300 000 долларов в течение 12 месяцев в качестве компенсации компании Sunday River за дублирующую аренду Вефиля.
Примерно в это же время сотрудники Sunday River посетили действовавший тогда проект по адресу Конгресс-стрит, 119 и выразили обеспокоенность, что он не будет готов к заселению к ноябрю, как было согласовано, согласно иску. Чтобы решить эту проблему, High Tide поручила подрядчикам «ускорить» работу, «неся при этом дополнительные расходы на мобилизацию субподрядчиков».
В октябре компания High Tide заверила Sunday River, что, согласно иску, апартаменты по адресу 119 на Конгресс-стрит будут готовы к заселению к 1 ноября. Однако 27 октября адвокат Sunday River сообщил адвокату High Tide, что, согласно иску, Sunday River не будет заключать договоры аренды ни на одно из объектов недвижимости.
«Это было несколько месяцев назад, и с тех пор мы изо всех сил пытаемся собрать кусочки», — сказал в пятницу Дэвидсон, директор High Tide.
По словам О'Киф, комплекс по адресу Конгресс-стрит, 119 уже поступил в продажу, включая шесть квартир, предназначенных для Сандей-Ривер.
Но жилье для рабочих через дорогу сейчас стоит. В иске утверждается, что «в Рамфорде нет альтернативного рынка для здания такого специализированного назначения», которое было спроектировано специально для горнолыжного курорта.
По словам Дэвидсона, строительство так и не началось, но обширные работы уже были завершены, и они были готовы получить разрешение на строительство.
По словам Дэвидсона, теперь им придется взвесить свои варианты, в том числе вернуться к чертежной доске или продать здание.
«Мы пытаемся вернуться туда, где этот проект снова станет жизнеспособным», — сказал он.
О'Киф с осторожным оптимизмом смотрит на то, что обе стороны смогут исправить ситуацию.
«Мы надеемся увидеть резолюцию как можно скорее», — сказал О'Киф, — «надеюсь».
