ДЕРЕВНЯ ШВЕЙЦЕР, Айдахо – Благодаря свежему снегу на этой неделе, вызванному бомбовым циклоном, лыжный сезон в Швейцере начнется хорошо, когда он откроется в пятницу.
Но помимо погоды, в последнее время возле крупнейшего горнолыжного курорта Айдахо происходит много изменений: новый район катания на лыжах. В планах построить новую базу для дневных пользователей. И спорный запрос на перезонирование сотен акров собственности.
Все это произошло через год после того, как владелец Швейцера, компания MKM Trust, продала горный курорт компании Alterra Mountain Company, которая сейчас владеет 19 горнолыжными курортами в США и Канаде, включая Winter Park в Колорадо и Crystal Mountain в Западном Вашингтоне.
Тем временем MKM Trust сохранила за собой подразделение Швейцера по развитию недвижимости, которое теперь называется Schweitzer Mountain Properties.
Раскол вызвал некоторое замешательство среди общественности, поскольку обе компании реализуют отдельные проекты. (В 2021 году курорт Schweitzer Mountain Resort был переименован в просто Schweitzer.)
Новейшим проектом компании Schweitzer Mountain Properties является Crystal View, район из 21 участка на западной окраине горнолыжной зоны, рядом с ландшафтным парком.
Дома площадью от четверти до полуакра выходят на деревню в конце извилистой дороги, которая пересекает две лыжные трассы через подземный переход и эстакаду. Дорогу недавно заасфальтировали, и сварщики завершали последние работы на мосту, поскольку в начале этого месяца пошел снег.
Директор по развитию Лэнс Бэджер сказал, что это может быть последняя хорошая возможность для домов с прямым доступом к горе.
Стоимость лотов «Сделай сам» начинается от 750 000 долларов. По словам Бэджера, владельцы могут начать строительство уже весной 2025 года.
Crystal View — это всего лишь новейший проект развития за последние годы. Humbird, бутик-отель и спа-центр на 31 номер в центре деревни Швейцер, открылся в 2022 году. По соседству в 2023 году было завершено расширение кондоминиума White Pine Lodge на 26 квартир под названием 5 Needles. Бэджер сказал, что осталась одна квартира. для продажи.
Заглядывая в будущее, компания Schweitzer Mountain Properties просит округ Боннер внести поправки в комплексный план и зонирование примерно 1500 акров на нескольких участках к югу и востоку от курорта.
По словам Бэджера, хотя в этот район включен небольшой участок недвижимости Альтерры, запрос был инициирован компанией Schweitzer Mountain Properties.
Запрошенные изменения от сельского/лесного хозяйства к альпийским обозначениям позволят обеспечить более высокую плотность застройки. По данным Project 7B, некоммерческой организации, которая выступает за ответственное планирование землепользования в округе Боннер, теоретически здесь может быть разрешено строительство до 5681 жилой и коммерческой единицы.
Бэджер сказал, что общественное сопротивление этому требованию преувеличено. В основном это административная попытка очистить устаревшие и противоречивые границы карты, чтобы привести ее в соответствие с крупномасштабным запланированным развитием единиц, впервые утвержденным в 1980-х годах и обозначающим территорию для будущего расширения. По словам Бэджера, это не попытка увеличить плотность.
«Это попытка скорректировать план компенсации, чтобы он соответствовал существующим правоустанавливающим документам на гору Швейцер», — сказал Бэджер.
Но срок действия этого PUD истек из-за незавершенных этапов, согласно письму комиссарам округа от Проекта 7B и Лиги охраны природы Айдахо, в котором цитируется кодекс округа Боннер.
Сьюзан Драмхеллер, член правления Project 7B, сказала, что членам комиссии следует подождать с рассмотрением запроса до тех пор, пока округ не завершит обновление всего комплексного плана в ближайшие несколько месяцев.
Помимо опасений по поводу этого процесса, Драмхеллер сказал, что есть вопросы о воздействии на окружающую среду и о том, имеется ли достаточное водоснабжение для поддержания «маленького города».
«Это больше, чем просто оформление документов», — сказал Драмхеллер, имея в виду масштабность запроса. «Трудно поверить, что они не собираются строить гораздо больше жилых единиц».
Адвокат Schweitzer Mountain Properties отказался уточнить перед членами комиссии долгосрочное видение объекта.
Бэджер сказал, что важно иметь гибкость для долгосрочного планирования развития, чтобы реагировать на тенденции и потребности рынка. По его словам, развитие не обязательно подразумевает строительство жилья. Развитие может быть предназначено для отдыха, например, велосипедных дорожек и северных троп, или для простой инфраструктуры, такой как инженерная линия или дорога.
Комиссары округа Боннер вынесли этот вопрос на рассмотрение после слушаний в прошлом месяце и запросили дополнительную документацию. Следующее слушание по этому делу назначено на 12 декабря.
Новая горнолыжная база
Alterra не планирует новую недвижимость, она полностью ориентирована на горный отдых, сообщила пресс-секретарь Schweitzer Тейлор Пратер.
Генеральный план Швейцера предусматривает строительство совершенно нового базового лагеря к юго-западу от деревни Швейцер под названием «Деревня Швейцер-Крик». Новая территория сделает гору более доступной для дневных посетителей и уменьшит заторы для ночных гостей.
Дорога, сворачивающая с кольцевой развязки к югу от Швейцера, приведет к парковке на 1400 мест, что фактически удвоит количество парковочных мест на курорте.
Кресельный подъемник Creekside Quad, который недавно заменил двухместный подъемник Musical Chairs, был расширен для подключения к парковке. Дневная база в конечном итоге будет оснащена кресельными подъемниками, включая еще одну точку соединения с частью горнолыжной зоны North Bowl.
Новые лыжные трассы добавят на карту зеленые круги и синие квадраты.
«В настоящее время у нас есть только две трассы для начинающих, так что это добавит курорту еще больше впечатлений для новичков, чего у нас раньше не было», — сказал Пратер.
Со временем на базе появится дневной домик и другие удобства, например, прокат лыж.
Предварительные работы по прокладке новой дороги и парковки уже проведены, но сроки завершения проекта неизвестны. «Надеюсь, участок будет открыт в ближайшие пару лет», — сказал Пратер.
Жилье для рабочей силы
Еще до разделения компании Швейцер приступил к реализации амбициозного проекта по обеспечению своих сотрудников доступным жильем на фоне все более дорогого рынка в районе Сэндпойнт.
Все началось с реконструкции дома для престарелых в восемь общих спален, которые стали известны как Дом Болиголова.
Следующим проектом было строительство Schralpenhaus, жилого комплекса на 84 квартиры в Пондере, который открылся год назад.
После разделения Schweitzer Mountain Properties сохранила Шральпенхаус, но продолжила сделку с Alterra на жилье для сотрудников.
Бэджер сказал, что они открыли его для жилья для других компаний и широкой публики.
В Шральпенхаусе запланировано еще два этапа. Следующее дополнение — 118 единиц. Третий — детский сад для сотрудников.
Бэджер сказал, что рынок жилья несколько охладился после пандемии COVID-19, поэтому необходимость в следующем этапе менее острая.
