Жители Keystone предъявляют иск Ассоциации домовладельцев, контролируемой Vail Resorts, над организацией жилых и коммерческих объектов в базой лыжной зоны округа Саммит.
Жители — называя себя растворяют KNC — утверждают, что Keystone Neighborhood Co. — или KNC, некоммерческая ассоциация кондо, сформированную IntraLest в 1995 году, а затем переведены в Vail Resorts для финансирования проектов и развития вокруг горнолыжного района — несправедливо способствует оператору курорта. Иск, поданный в окружной суд округа Саммит, утверждает, что небольшой участок неразвитой земли, принадлежащей Vail Resorts в середине сообщества Keystone Keystone Co. Co. Com., дает компании полный контроль над сообществом. (Они также пишут «соседство» по британскому пути.)
Иск является кульминацией давней страдания владельцев недвижимости, чьи налоги на местную компанию, управляемую курортом, в значительной степени финансируют улучшения и обслуживание в сообществе. Эта тоска кипела с созданием города Кейстоун в начале 2024 года, который также собирает налоговые доходы для финансирования услуг.
«Мы платим довольно много налогов на недвижимость в округе Саммит, и еще одна половина из них идет в компанию Keystone Neightrabood. Разве город Keystone не получает некоторый из этого дохода и предоставлял услуги вместо Vail Resorts?» сказала Морин Барретт, резидент вечнозеленый, который два года назад купила квартиру в Keystone в сделке, которая включала единовременную плату за перевод в размере 23 000 долларов США и 2000 долларов в год в KNC. «Формирование города действительно усугубило это чувство, которое мы платим, и на самом деле ничего не получаем».
Барретт был основным организатором группы растворения-knc.org. С момента ее покупки пару лет назад она работала над тем, чтобы сплотить других владельцев в стремлении реформировать Ассоциацию мастера -домовладельцев, которая не является редким инструментом для сообществ, которые только начинают. Мастер -структура позволяет разработчику финансировать критическую инфраструктуру, как обретает форму. Но по мере того, как сообщество созревает и, скажем, становится формальным муниципалитетом домашнего правила, эта структура ассоциации домовладельцев становится менее важной для развития сообщества, сказал Барретт.
«Конечно, все ненавидят HOAS, но это по -другому», — сказала она. «Когда вы смотрите на другие THOA, вы видите, что голоса привязаны к тому, что вы владеете, но не с этим. Этот HOA уникален, потому что голоса не связаны с тем, что владеют отдельными владельцами недвижимости».
Домовладельцы получают один голос в уставе KNC. Владельцы бизнеса получают один голос за каждые 1000 квадратных футов коммерческих помещений. И так называемая курортная посылка, которая оценивается в 40 000 долларов США и не подходит для любого развития, учитывая, что это в основном бобр-пруд, дает своему владельцу, Vail Resorts, 1000 голосов. Любые изменения в уставе и поправках, регулирующих Ассоциацию кондоминиумов KNC, требуют 67% из возможных 2739 голосов в сообществе.
Таким образом, владение Vail Resorts на эту посылку дает ему «абсолютную власть вето над любыми изменениями в KNC», — говорится в иске. «Курортная посылка была специально создана, чтобы дать Декларанту, Vail Resorts, сохранить контроль над KNC. Структура голосования KNC была специально создана для дискриминации в пользу декларанта».
Жители просят судью округа Саммит расторг или реформировать Keystone Neighbourhood Co. Их аргумент заключается в том, что, поскольку домовладельцы вносят почти три четверти доходов ассоциации от владения 72% участков сообщества, пришло время реорганизовать ассоциацию домовладельцев. Основные задачи KNC включают поддержание дорог, очистку снега, туристический маркетинг и проведение мероприятий.
Пресс -секретарь Vail Resorts отказался от комментариев, отметив политику публичной торговли компании не говорить о текущих судебных разбирательствах. Vail Resorts технически не является владельцем KNC — он принадлежит его членам — и оператор курорта контролирует интерес к ассоциации домовладельцев с этой курортной посылкой.
В KNC есть девять директоров, восемь из которых избираются владельцами в ассоциации. Он называется «Ассоциацией домовладельцев -хозяев», потому что она курирует деревню реки Ря -Ран и восемь других районов, комплексы кондо и домики. Ассоциация собирает около 2,7 млн. Долл. США из своего годового бюджета в размере 6,1 млн. Долл. США от налогов на недвижимость, а еще 1,6 млн. Долл. США поступает от платы за перевод недвижимости.
Бюджет Ассоциации на 2025 год показывает, что она тратит 5,5 млн. Долл. США, в том числе 1,1 млн. Долл. США на мероприятия, 2,2 млн. Долл. США на деятельность по соседству.
Town Keystone включен в 2024 году в качестве новейшего муниципалитета штата. Город собирает 2% налог на проживание на краткосрочную аренду, которая, по оценкам, принесет 1,6 млн. Долл. США в 2025 году. Город также собирает 3,4 млн. Долл. США в виде налога с продаж.
Доходы от налога на с продаж Keestone упали прошлой зимой по сравнению с предыдущим сезоном, с января по апрель чистые налогооблагаемые продажи, достигнутые 78,9 млн. Долл. США, по сравнению с 86,1 млн. Долл. США за те же четырех месяцев 2024 года.
В онлайн -часто задаваемых вопросах для домовладельцев KNC заявил, что его роль не изменилась, когда город Кейстоун, включенный в феврале 2024 года.
«KNC приветствует текущие дискуссии с городом Кейстоун по этим вопросам, особенно когда они могут привести к сокращению расходов для KNC», — говорится в онлайн -заявлении.
Кен Райли, мэр Keystone, сказал, что домовладелец выпускает с KNC «не новым» и предшествует формированию города.
«Город не имеет никаких юридических полномочий для вмешательства» в судебном процессе, и городской совет не проводил никаких обсуждений, чтобы попытаться вставить себя в это дело, сказал Райли. «Это проблема завета, связанная с поступками каждого владельца».
