Архив Аспен Таймс
За последние 13 лет цены на жилье в Колорадо на горных курортных сообществах выросли, а в новом отчете подробно описывается эрозия доступности для работающих жителей.
Исследование, опубликованное в среду В Колорадском институте мозгового центра в Колорадо показывает цены на жилье в семи западных округах склонов-Орл, Гарфилд, Гранд, Питкин, Ритт, Сан-Мигель и Саммит-более чем удвоились или, в некоторых случаях, утроились с 2012 года.
Институт здравого смысла исследует и продвигает экономическую политику свободного предпринимателя и считает себя «беспартийной». Некоторые из его членов совета директоров, однако, имеют связи с Республиканской партией, и организация приняла средства от консервативной группы защиты Advance Colorado.
Исследование основывает большую часть своего анализа данных из Zillow, что показывает, что средние цены в этих округах на данный момент могут варьироваться от чуть менее 700 000 долларов в Гарфилде до 2,5 миллионов долларов в Routt.
Исследование не разрушает эти цены по домам на одну семью и многоквартиры. Другие наборы данных показали, что цены во многих из этих областей еще выше.
Данные из Колорадской ассоциации риэлторовкоторый каждый месяц выпускает отчет на рынке недвижимости штата, показывает, что округ Питкин, дом для Аспена, командует самыми высокими ценами.
Согласно отчету May, средняя цена на дом на одну семью составила 12,9 миллиона долларов США.В то время как цена на многофилический дом, что означает таунхаус или кондоминиум, составляла 2,9 миллиона долларов. Институт здравого смысла, для сравнения, показывает, что средняя цена на жилье в мае в округе Питкин составила 1,1 миллиона долларов.
Риэлторы подчеркнули, что средние значения в месяц могут резко колебаться из-за ограниченного количества продаж и высоких цен, что означает, что даже одна высокая продажа может исказить данные. Отчет Института здравого смысла больше соответствует данным риэлтора для других сообществ.
Главный экономист аналитического центра, Стивен Л. Байерс, который является автором отчета, сказал, что данные Zillow исключают выбросы, которые могут искать цифры, при этом цены на жилье падают между 35 -м и 65 -м процентилем.
Местные чиновники и эксперты по жилищному строительству также заказали исследования в своих общинах, которые часто называют оценками потребностей в жилье. Хотя различные наборы данных могут отличаться в своих точных числах, все показывают общее снижение доступности для лыжных городов.
«За последнее десятилетие рост цен на жилье, высокий спрос на вторые дома и ограниченное новое жилье создали серьезный кризис доступности в общинах горных курортов в Колорадо», — говорится в заявлении Байерса.
В отчете показано, что общее увеличение средней цены в семи анализируемых округах было почти на 189% выше, чем в среднем по всему штату.
Также выяснилось, что в большинстве из этих округов нехватка жилья, основанную на данных Американского общинного сообщества Бюро по переписи населения США и Национальной ассоциации строителей дома. Согласно отчету, только два округа, Routt и Grand, имеют небольшой избыток жилья.
У других общин была нехватка жилья от 480 в Сан -Мигеле до 1975 в Гарфилде.
В отчете определяется нехватка жилья как количество домов, доступных для продажи или долгосрочной аренды. Находясь на бумаге, курортные сообщества, возможно, имеют здоровый жилищный фонд по сравнению с их численностью населения, большая часть этих подразделений сидит в течение года в течение года, потому что они либо используются в качестве домов для отдыха или краткосрочной аренды.
По оценкам Колорадской ассоциации горнолыжных городов, в некоторых горных общинах более 40% домов вакантны.
В ответ многие местные органы власти работали над созданием более субсидированных арендных единиц и создание программ ограничения по делу, которые ограничивают ценность благодарности дома и ограничивают ее продажу членам рабочей силы.
Байерс сказал, что отсутствие долгосрочного жилья делает «все труднее для круглогодичных жителей и местных работников жить там, где они работают,-создает долгосрочные риски для экономической жизнеспособности этих сообществ, если только целевые решения не касаются дисбаланса между поставками жилья и предложением».
В отчете также показано, что большинство разрешений на строительство, выдаваемые с 2012 года в округах Маунтин-Курортов, предназначены для домов на одну семью, а не для многоквартирных. Гранд округ имел самую высокую долю разрешений на дома на одну семью в 83%. Единственным округом, в котором было немного больше разрешений на многоквартирные дома по сравнению с домами на одну семью, был Орел, на 53%.
В отчете это указывает на еще одну причину нехватки жилья в регионах.
Исследования Института здравого смысла продолжают получать известность в дискуссиях штата.
Законодатели, которые в этом году приняли крупные реформы законов о дефектах Колорадо. В попытке повысить разработку квартиры, процитировал отчет Института здравого смысла 2023 года, который показал резкое снижение числа активных разработчиков кондо. В отчете указано на очень спорную природу законов о дефектах строительства в качестве причины.
