Braemar Hotels & Resorts заключила соглашение о продаже отеля Park Hyatt Beaver Creek Resort & Spa на 193 номера в Эйвоне, штат Колорадо, за 176 миллионов долларов. Цена продажи составляет примерно 912 000 долларов США за номер и отражает ставку капитализации в размере 5,1%, основанную на чистом операционном доходе объекта за 12 месяцев, заканчивающихся в декабре 2025 года. Braemar также получил невозвратный залог в размере 6,5 миллионов долларов США. Ожидается, что сделка будет завершена в этом месяце при соблюдении обычных условий закрытия.
Роскошный курорт расположен у подножия горы Бивер-Крик и предлагает прямой доступ к лыжным склонам, отремонтированные номера и спа-центр с полным спектром услуг. Первоначально Бремар приобрел недвижимость в 2017 году за 145,5 миллиона долларов, когда компания работала под названием Ashford Hospitality Prime.
Braemar продолжает стратегический обзор
Ричард Стоктон, президент и главный исполнительный директор Braemar Hotels & Resorts, охарактеризовал сделку как важный шаг в постоянном стратегическом анализе компании и процессе продаж. По его словам, премиальная оценка подчеркивает качество гостиничного портфеля Braemar. Braemar также объявила, что планирует использовать чистую выручку от продажи для погашения своих «непогашенных конвертируемых облигаций в июне».
Компания впервые объявила о процессе стратегического анализа в августе, сославшись на опасения, что REIT класса люкс RevPAR не сможет процветать в нынешних рыночных условиях. С тех пор Braemar продолжает рассматривать варианты развития бизнеса и его активов, хотя руководство компании заявило, что фиксированного графика завершения этого процесса не существует.
Роскошные отели остаются привлекательными для инвесторов
Продажа произошла в период продолжающегося интереса инвесторов к активам роскошного гостиничного бизнеса. Отраслевые аналитики указывают на улучшение состояния долговых рынков и высокий спрос на элитные отели как на движущие силы роста глобальной инвестиционной активности в сфере гостиничного бизнеса в этом году.
Braemar уже завершил еще одну крупную продажу активов в ходе процесса проверки, продав Marriott Seattle Waterfront на 369 номеров за 145 миллионов долларов. На более широком рынке в 2026 году также произошло несколько заметных сделок с роскошными отелями, включая продажу JW Marriott Marco Island Beach Resort во Флориде и нескольких курортных отелей Four Seasons во Флориде и Вайоминге.
