КРИСТОФЕР КЕЛЛИ
НИДЕРЛАНД — Попечительский совет Нидерландов (BOT) начал новый год с большого успеха, предприняв в качестве предприятия горного отдыха действия по Постановлению 882, касающемуся утверждения договора купли-продажи города на приобретение горного курорта Эльдора.
Во время своего очередного заседания во вторник, 6 января 2026 года, Совет впервые получил информационный обзор предлагаемого Постановления об облигациях и Трастового соглашения, которые устанавливают финансовую структуру для покупки городом горного курорта Эльдора, предлагая рекомендации, необходимые городу для завершения приобретения и управления Эльдорой как «долгосрочным общественным активом».
Согласно информационному меморандуму о повестке дня (AIM), подготовленному городским менеджером Джонатаном Кейном и городским прокурором Дженнифер Мэдсен, эта информация была представлена до принятия Советом решения по Соглашению о покупке активов в качестве предварительного знания о финансировании облигаций, связанном с покупкой.
Помимо финансирования приобретения, а также стоимости выпуска облигаций, доходы от облигаций также покроют услуги по переходу, первоначальные капитальные потребности горнолыжной зоны и необходимые резервы.
«Доходы, полученные от билетов на подъемники, аренды, еды и напитков, а также от другой курортной деятельности, предназначены для оплаты приобретения и поддержки долгосрочных операций», — говорится в AIM, прежде чем заявить, что доходные облигации предприятий безопасны для города, поскольку они не используют налоги на недвижимость, налоги с продаж или общий фонд города.
К.С. Вейо и Линдси Конрой с Клайном Альварадо Вейо, ПК, выступают в качестве советников города по залогу, а Мэтт Тушар и Дин Хирт из компании Butler Snow LLP выступают в качестве советников по раскрытию информации.
Обе фирмы работали с сотрудниками города и андеррайтерами облигаций, RBC и Bank of America, над разработкой документов Постановления об облигациях и Трастового соглашения.
Постановление о облигациях разрешает «выпуск доходных облигаций Mountain Recreation Enterprise серии 2026 для финансирования приобретения Eldora и связанных с этим расходов», а также устанавливает ограничения на размер облигаций, сроки погашения облигаций, процентные ставки и ключевые условия.
В Трастовом договоре подробно описывается, как средства от деятельности курорта распределяются на операционные, эксплуатационные, капитальные и резервные счета, а также устанавливаются «финансовые и операционные соглашения, которые поддерживают прозрачность и ответственное управление».
Кейн отметил, что Совету следует ожидать рассмотрения окончательных финансовых документов для окончательного одобрения 20 января.
Но что касается повестки дня, представленной попечителям во вторник вечером, то был только один пункт, по которому Совет, мэр, городские власти и жители района Пик-Пик ждали решения с конца 2024 года: Соглашение о покупке активов для предлагаемого приобретения Eldora Mountain Resort.
После объявления о плане приобретения рекреационной недвижимости городские власти провели большую часть 2025 года в процессе комплексной проверки, в ходе которой они координировали свои действия с консультантами и юрисконсультами, чтобы оценить финансовую осуществимость операции, общее состояние объектов курорта и его административную ответственность.
Проверка, включавшая полную оценку состояния недвижимости и фазу I экологической оценки территории (ESA), дала результаты, которые доказали городу, что курорт находится «в целом в хорошем состоянии и представляет собой высококачественный и жизнеспособный актив для общества».
«Объекты и основная инфраструктура находятся в хорошем состоянии и готовы поддерживать непрерывную и устойчивую деятельность», — говорится в сообщении AIM города. «Физическое и финансовое состояние курорта в сочетании с его устоявшейся ролью круглогодичного места отдыха усиливает его долгосрочную ценность для города и его жителей».
Установленная цена покупки Eldora Mountain Resort всех его основных активов, включая землю, здания, оборудование, разрешения и «отдельные контракты, поддерживающие повседневную деятельность», составляет 120 миллионов долларов.
Заключительные условия договора купли-продажи включают одобрение нового разрешения на специальное использование городом земель Лесной службы США и соглашение с компанией Alterra Mountain о продолжении использования их Ikon Pass.
В договор купли-продажи также включено двухлетнее соглашение об оказании услуг по переходу с POWDR, нынешним оператором Эльдоры, в целях использования их управленческого опыта, а также технической и административной поддержки для обеспечения бесперебойной работы, когда город возьмет на себя управление.
«Продолжая полагаться на существующую инфраструктуру POWDR во время переходного периода, город может сосредоточиться на создании стабильной, хорошо организованной основы для долгосрочного местного управления», — повторяет AIM.
Дополнительная информация относительно финансирования и андеррайтинга, связанного с покупкой Eldora, была предоставлена в рамках AIM, с подробным описанием того, как доходные облигации, использованные для финансирования покупки курорта, выплачиваются из доходов горнолыжной зоны, а не из доходов от собственности или налогов с продаж или из общего фонда города.
В рамках этой структуры финансирования создан двухлетний резерв для обслуживания долга, который работает как сберегательный счет, с которого можно производить выплаты по облигациям, даже если доходы от горнолыжного курорта окажутся ниже ожидаемых, например, из-за плохих погодных условий.
Никаких дальнейших вопросов или дискуссий со стороны членов Совета директоров не поступало, а также не было никаких комментариев со стороны общественности относительно документов Постановления об облигациях и Трастового соглашения, голосование по которым будет проводиться СЭП 20 января.
Что касается Соглашения о покупке активов, у членов Совета возникло несколько вопросов, начиная с попечителя Тирни Мариса, который спросил, насколько уверены сотрудники города в жизнеспособности операции после проведения комплексной проверки.
«Мы очень уверены в наших консультантах и в том, что они нам дали», — ответил Каин. «Они изучили исторический доход, полученный от горы, и смоделировали его с учетом различных условий на горе, а мы приняли консервативный подход, чтобы обеспечить адекватное обслуживание долга для покрытия курорта даже в случае плохого снежного года».
Мэр Pro Tem Николь Стерлинг попросила дать разъяснения относительно предполагаемого плана капитального ремонта курорта, на что Кейн уточнил, какой процент доходов будет распределяться на план капитального ремонта, чтобы обеспечить надлежащее и правильное обслуживание объектов и оборудования Эльдоры. Каин добавил, что стоимость любых капитальных улучшений, запланированных до приобретения, также была принята во внимание.
Попечитель Эндрю Джослин спросил, как городские власти будут обеспечивать преемственность и укреплять моральный дух своих новых сотрудников во время переходного периода.
«Наша главная задача — обеспечить общение с сотрудниками на горе и построить конструкции, которые будут поддерживать их в нашем движении вперед», — сказал Кейн. «Мы собираемся работать с некоторыми консультантами, которые помогут в переходе с точки зрения управления персоналом, а также с точки зрения финансов и всех различных операционных процедур, которые нам необходимо рассмотреть».
Попечитель Люк Миллер запросил дополнительную информацию о роли POWDR в переходный период, на что Кейн пояснил, что POWDR продолжит нанимать генерального менеджера, который будет поддерживать работу горнолыжной зоны и будет подчиняться городскому менеджеру в соответствии со структурой муниципального управления, поддерживая соответствие целям и задачам Нидерландов.
Общественных комментариев по поводу голосования города по покупке горнолыжной зоны не последовало.
BOT поспешил поблагодарить всех, кто участвовал в этом процессе, особенно городского менеджера Кейна и городского прокурора Дженнифер Мэдсен, а также мэра Билли Гиблина и мэра Про Тема Стерлинга за поддержку этой перспективы.
«Я хочу поблагодарить основную команду за всю работу, которую вы проделали, чтобы это произошло», — сказал мэр Гиблин. «Я благодарен POWDR за решение о продаже в первую очередь и за то, что они продолжают работать с нами, оставаясь отличными партнерами. Я очень рад за сообщество и за будущее; есть огромные возможности в объединении этих двух организаций».
Стерлинг внес предложение утвердить Постановление 882, разрешающее в качестве предприятия по отдыху в горах заключить соглашение о покупке активов и все соответствующие документы для приобретения Eldora Mountain Resort. Это предложение было поддержано и единогласно одобрено СЭП.
«Никогда не говори никогда», — сказал Стерлинг перед окончательным голосованием за одобрение.
Продолжающееся взаимодействие с общественностью в отношении приобретения курорта Eldora Mountain Resort включает собрания мэрии, запланированные на вторник, 13 января; Четверг, 29 января; и во вторник, 10 февраля. Документ с часто задаваемыми вопросами, призванный ответить на вопросы и проблемы сообщества, также будет обновлен на веб-сайте города к 19 января.
