Черногория запустила новую волну тендеров для инфраструктурного развития Колашина, включая систему искусственного оснежения. Девелоперы отмечают растущий интерес международных инвесторов к курортной недвижимости региона.
Власти Черногории объявили о новом раунде тендеров на улучшение инфраструктуры горного Колашина, включая систему искусственного оснежения. Колашин — перспективный всесезонный горный курорт на севере страны, мастер-план которого разработано канадским бюро Ecosign, известным благодаря проектам Whistler и Vail. На фоне крупных государственных вложений девелоперы констатируют рост интереса международных покупателей к местной курортной недвижимости.
Государственные усилия по улучшению инфраструктуры
10 июля Министерство общественных работ Черногории открыло тендер на проектирование и строительство накопительных водоёмов и трубопроводов для системы искусственного оснежения на горнолыжном курорте «Колашин 1600». Данный контракт реализуется по модели «проектируй и строй», предполагающей полную ответственность подрядчика за все этапы — от проектирования до сдачи в эксплуатацию.
В это же время, согласно данным портала CdM, объявлены тендеры на инженерные сети «Колашин 1600» и «Колашин 1450», а также на пешеходно-велосипедную дорожку. Ведутся работы в спортивной зоне и реконструкция поликлиники.
Проектная документация предполагает, что система оснежения обеспечит покрытие около 37 га трасс. Наличие собственной снежной инфраструктуры уменьшает зависимость курорта от погодных условий и помогает позиционировать его как круглогодичный объект.
Доступность транспорта
Колашин связан с международным аэропортом Подгорицы через скоростную трассу — время в пути составляет около 40 минут. Круглогодичная транспортная доступность рассматривается как один из основных факторов инвестиционной привлекательности горных курортов. Также начаты подготовительные работы по второму участку автомагистрали Бар–Больяре (Матешево–Андриевица, около 21 км). Подрядчиком по проектированию и строительству выбрано консорциум Power China–Stecol–PCCD, стоимость контракта составляет около 694 млн евро.
Эта магистраль свяжет северо-восток страны с центральной частью и Подгорицей, становясь частью общеевропейских транспортных коридоров. В рамках более широких планов развития севера обсуждается также реактивация аэропорта в Беране — проект находится на начальной стадии.
Значимость для рынка
Участники рынка подчеркивают, что значительные государственные инвестиции в инженерную и транспортную инфраструктуру обычно предшествуют росту цен на недвижимость, а не следуют за ним. Подобная динамика ранее наблюдалась в странах, стремящихся к вступлению в ЕС, где евроинтеграция привела к повышению цен на жилье. Черногория имеет статус кандидата на вступление в Евросоюз, и предполагается, что это произойдет в 2028–2029 годах.
По оценкам девелоперов, на фоне ограниченного предложения и высокой насыщенности альпийского рынка, Колашин остается одним из немногих европейских направлений на начальной стадии развития. Входной порог для проекта Kolasin Valleys начинается от 4,9 тыс. евро за кв. м — значительно ниже цен, установленных на известных альпийских курортах. Спрос также создаётся благодаря растущему потоку туристов из стран Персидского залива и Европы, где популярны горный отдых, здоровый образ жизни и активный досуг.
«Государственные инвестиции в оснежение, дороги и инженерные сети являются подтверждением системного и долгосрочного развития курорта. Это предоставляет покупателям уникальную возможность войти в проект на ранней стадии,» — отмечает представитель Kolasin Valleys Наталия Леонова.
О проекте
Kolasin Valleys — всесезонный горный курорт в Колашине (Черногория) и один из крупнейших проектов в этом сегменте на Балканах. Мастер-план разработан бюро Ecosign, которое специализируется на проектировании горных курортов. Проект включает сеть трасс с доступом ski-in / ski-out и 23 гостиничных и жилых здания, управляемых международными операторами; флагманский отель под брендом Swissôtel (группа Accor) уже принимает гостей. Сеть трасс будет расширена с 50 км сегодня до 142 км к 2029 году.
Жилая часть включает ограниченную коллекцию из 73 частных шале, расположенных в закрытом посёлке на склонах гор. Каждое шале продаётся с собственным участком земли и передаётся в полностью меблированном виде. В каждом шале предусмотрен собственный спа-комплекс с крытым бассейном, сауной и хаммамом, личный лифт на все этажи, спортзал, лыжная комната с прямым выходом на склон и подземный паркинг.
На территории курорта также предусмотрены рестораны, спа- и велнес-комплексы, сеть канатных дорог и благоустроенные прогулочные и спортивные маршруты.
Источники: Правительство Черногории, CdM.
Фото предоставлены пресс-службой Kolasin Valleys
