Местная поддержка высока для недавно объявленной заявки Недерленда на покупку горы Элдоры. Воображение того, что может предложить общественный курорт, заставило людей к безумию ожидания. Но финансовые риски и ограниченный контроль над будущим землепользой — с некоторыми из горных, сидящих на арендованных землях Лесной службы и других областях, имеющих право на аннексию — оставили много вопросов без ответа, даже если городской совет стремится закрыть сделку в октябре.
Powdr, которая купила Eldora в 2016 году и значительно обновила его за эти годы, объявил в августе прошлого года, что она стремится продать. 8 июля, после почти года тихих переговоров между компанией и Недерландом, наряду с некоторыми вкладами сообщества, Совет попечителей Недерленда объявил, что подал письмо о намерении купить курорт. Несмотря на то, что цена продажи не была раскрыта, оценки варьируются от 100 до 200 миллионов долларов, исходя из продажи бассейна Арапахо за 2024 год за 105 миллионов долларов.
Паудр не отвечал на вопросы о том, является ли сроки октябрьского закрытия разумным, по его мнению, но мэр Недерленда Билли Гиблин сказал, что следующие несколько месяцев будут включать в себя продолжительную проверку и переговоры. Никаких окончательных обязательств не было взято, и город все еще может выйти из сделки в любое время.
После покупки курорта Powdr инвестировала миллионы в улучшения. По словам Стейси Хатчинсон, вице-президента Powdr по связям с общественностью и государственными делами, модернизации включают в себя 50% расширение парковки (добавление 800 мест на общую сумму около 2400), новую лодж Caribou, высокоскоростной стул Alpenglow, который в отставке сократился до пяти минут и три крупных новых троп. Другие улучшения включают солнечную энергию в северном центре и модернизации флота, такие как Snowcats и Groomers.
Эти изменения, наряду с доступом в гору и участие в перевале Икон, сделали Элдору более оживленной достопримечательностью и прибыльным курортом, по данным Совета попечителей Недерленда. Правление находится под соглашением о неразглашении с POWDR, частной компанией, и не может обсудить частные финансовые данные.
Тем не менее, жители выразили обеспокоенность, особенно по поводу финансового риска, а именно, независимо от того, несут ли они ответственность, если дела пойдут вбок.
План финансирования включает в себя выделение двухлетнего денежного резерва для чрезвычайных ситуаций, согласно FAQ по объявлению города 8 июля. Например, этот резерв может быть критичным в годы с низким снегом. Город будет использовать муниципальные облигации по доходам, чтобы совершить покупку, при этом частные инвестиции помогают погасить долг. По словам городских чиновников, поскольку облигации будут погашены, используя только курортные доходы, жители не будут нести ответственность.
Однако, если курорт не принесет достаточно дохода, чтобы погасить облигации, это может повредить кредитному рейтингу города, что делает его более дорогим для заимствования для будущих проектов. В наихудшем сценарии город теоретически может отвлечь средства в сторону долга, чтобы избежать дефолта или продолжить банкротство-редкий результат, но тот, который возможен в таких случаях, согласно исследованию аналогичных структур финансирования, особенно с учетом ограниченных ресурсов Недерленда и высокой стоимости горных операций.
Смелый шаг, подобный этому, конечно, не без риска, и город, похоже, готов.
Город 1500 — и 700 новых сотрудников
По словам Хатчинсона, Паудр никогда не совершал такую сделку с городом. Недерленд с населением около 1500 человек и всего 26 муниципальных работников, внезапно отвечал бы за еще 700, хотя неясно, какой узор у него будет город. Чиновники говорят, что они планируют создать новую должность, директор по горным операциям, которая будет взаимодействовать с командой курорта.
В то время как некоторые сотрудники Eldora заявили, что им не сообщили о продаже, город сказал, что работники сохранят свою работу и оплату, без необходимости повторного обзора. Тем не менее, преимущества изменятся на наиболее эквивалентную версию на основе вариантов муниципальных работников.
Многие жители считают эту сделку как чистую победу для города. Согласно FAQ, после того, как задолженность курорта будет выплачен, по оценкам, займет около десяти лет, он может приносить от 2 до 5 миллионов долларов свободного денежного потока в год. Эти деньги могут финансировать городские проекты, такие как тротуары и водная инфраструктура. Прогнозируемый доход составляет почти размер всего операционного бюджета Nederland на 2025 год около 5,5 миллионов долларов.
Если курорт аннексирован, то есть его частные районы становятся частью города, Недерленд может также собирать около 1 миллиона долларов до 2 миллионов долларов США в виде дополнительных налоговых поступлений каждый год. Аннексия даст городу больше гибкости по поводу землепользования, привлекая эти районы под муниципальным контролем. Разделы курорта, которые находятся на земле лесной службы, все равно будут регулироваться федеральными ограничениями благодаря специальному разрешению на использование. В настоящее время курорт охватывает части некорпоративного округа Боулдер, округа Гилпин и Национального леса Рузвельта, и только 220 из его примерно 1200 акров принадлежат непосредственно курорту.
Сделка также вызвала спекуляции о будущем жилищном строительстве и расширенных летних предложениях, таких как парк горных велосипедов. Эта перспектива взволновала защитников на открытом воздухе по всему району.
«Мы определенно надеемся, что Недерленд будет двигаться вперед с летним продуктом», — сказала Венди Свит из Альянса Boulder Mountain Bike Bike Alliance, которая в прошлом говорил с людьми в Элдоре об идее велосипедного парка. «Хотя я знаю о осложнениях с разрешением на лесную службу США и сколько летних посетителей в настоящее время разрешено».
Жители поднимают вопросы и празднуют потенциал: «Айдахо -Спрингс должен завидовать»
На прошлой неделе в ратуше чиновники услышали десятки общественных комментариев, но не отвечали в режиме реального времени. Город планирует опубликовать еще один FAQ для решения вопросов, поднятых там. Одиннадцать человек сидели на сцене, в том числе мэр Билли Гиблин, городской администратор Джона Каина и люди из 303 Ski, группу, которую называют ветеранами отрасли, которая помогает в процессе переговоров и будет сотрудничать с городом, чтобы помочь управлять операциями после того, как Powdr исчезает через два года.
Было много поздравительных комментариев, опасений по поводу развития и затрат на инфраструктуру ниже курорта и потенциальных бедствий.
Один комментатор поднял риск лесных пожаров. Не так давно лесной пожар Cal-Wood заставил Лесную службу закрыть операции в Элдоре. В то время курорт находился достаточно далеко от открытия сезона, что это не оказало большого влияния. Но озабоченность комментатора заключалась в том, что будущие бедствия будут влиять на доход и каким -то образом покинуть город на крючке.
Житель, который владеет землей ранчо между городом и курортом, был обеспокоен тем, как развитие может повлиять на движение и дикую природу, которая проходит через этот район.
Другой житель, Дэн Вардамис, который тренирует команду Элдоры Нордич, сказал, что он доволен перспективой горнолыжного курорта, управляемого сообществом, потому что он сказал, что Колорадо-это в основном курорты. Он уверен в этом разыгрывании.
«Я засыпаю некоторых людей здесь, и вы, ребята, знаете, что вы это делаете … наверняка будут проблемы, но я думаю, что мы сможем пройти через это и сделать это хорошим».
Но, как тренер, он сказал, что его команда страдает от все более и более поздних дат открытия северного центра. Он хочет увидеть это изменение.
«Я бы хотел превратить Элдору в настоящую скандирующую Мекку», — сказал он.
В конце концов, это было похоже на празднование потенциальной сделки, о которой долгое время мечтали многие люди.
По словам одного комментатора, «Айдахо -Спрингс должен завидовать».
Связанный
