ОГДЕН — Девелоперы, стоящие за масштабным расширением горнолыжного курорта Nordic Valley, теперь имеют право взимать налог на строительство дорог, парков, а также систем водоснабжения и канализации для обслуживания предполагаемого сообщества.
Члены комиссии округа Вебер в среду одобрили создание трех округов государственной инфраструктуры с налоговыми полномочиями, которые помогут покрыть расходы на определенные улучшения инфраструктуры, имеющие ключевое значение для планов расширения. Согласно планам, девелоперы ожидают взимать около 47 миллионов долларов в виде налогов на недвижимость в течение 30-40 лет, хотя у них есть право взимать до 240 миллионов долларов, то есть 80 миллионов долларов за район общественной инфраструктуры.
По словам Стефани Рассел, директора по экономическому развитию округа Вебер, налоговые средства будут использованы для финансирования ремонта дорог в зоне реализации проекта, парков, а также линий водоснабжения и канализации. Ни она, ни другие официальные лица на встрече в среду не предложили график разработки проекта, но для реализации различных элементов амбициозных планов — долгосрочной инициативы — вероятно, потребуются годы.
Планы Nordic Valley в их нынешнем воплощении разрабатываются примерно с 2021 года и привлекли большое внимание в долине Огден, где расположен курорт. Фактически, действия, принятые в среду, происходят на фоне повышенного внимания к развитию зоны и одобрения в начале этого месяца инициативы голосования, призывающей к включению этой территории, которую сторонники рассматривают как средство утверждения местного контроля над будущим развитием. Одна из местных жительниц, Пегги Дулинг-Бейкер, на встрече в среду попросила чиновников округа воздержаться от действий, но в конечном итоге безрезультатно.
По ее словам, новый город, который охватывает по крайней мере часть курортной зоны Северной долины, будет введен в эксплуатацию в течение года, и лидеры, участвующие в этих усилиях, «должны иметь место за столом принятия решений».
Комиссар округа Вебер Джим Харви сказал, что он получил сообщения от некоторых людей с просьбой, чтобы округ приостановил продвижение вперед в свете надвигающейся регистрации. Однако юрисконсульт округа сказала, что, насколько ей известно, не существует законов, требующих от округа воздерживаться от действий.
428 квартир, 159 шале, 230 гостиничных номеров
Территория проекта Nordic Valley охватывает 512 акров, большую часть которых составляют лыжные трассы и неосвоенные пространства, но центром развития будет лыжная деревня вокруг базы горнолыжного курорта. Согласно презентации, созданной в рамках отдельных усилий по созданию финансового округа с налоговыми льготами, планы предусматривают строительство 428 кондоминиумов, 159 шале, 230 гостиничных номеров, 50 квартир для рабочих и 56 059 квадратных футов коммерческих площадей.
Компания Nordic Valley Venture со штаб-квартирой в Ореме, владелец территории, на которой расположен горнолыжный курорт, предусматривает «курортно-ориентированную застройку на горнолыжном курорте Nordic Valley и вокруг него с жилыми домами на одну и несколько семей, гостиничными номерами, коммерческими помещениями и курортными удобствами». », – говорится в презентации, предоставленной округом Вебер. В округе Вебер расположены еще два горнолыжных курорта, Паудер-Маунтин и Сноубазин, которые реализуют или рассматривают собственные планы расширения.
На фотографии изображен предлагаемый район развития горнолыжного курорта Nordic Valley, который в среду стал предметом обсуждения чиновников округа Вебер. Предлагаемая лыжная деревня показана в правом нижнем углу. (Фото: округ Вебер)
Проект Nordic Valley потребует частных инвестиций, но три окружных совета по общественной инфраструктуре, созданные в результате решения в среду, предоставят механизм, который поможет, по крайней мере, в развитии общественной инфраструктуры, но не жилых и коммерческих элементов. В соответствии с соглашением, одобренным комиссарами округа, максимально допустимый налог на недвижимость, который могут взимать окружные советы общественной инфраструктуры, составляет 500 долларов США на каждые 100 000 долларов налогооблагаемой стоимости, и он будет применяться исключительно к владельцу земли, ныне Nordic Valley Venture.
В состав трех советов директоров, каждый из которых предназначен для оказания помощи на различных этапах проекта, входят два представителя Clyde Capital — Брэндон Генри и Брук Коул. Clyde Capital управляет венчурным фондом Nordic Valley. Третьим членом каждого совета является Лоран Жуффре, член совета директоров Skyline Mountain Base, владельца горнолыжного курорта Nordic Valley.
Рассел подчеркнул, что создание советов PID не создаст финансовых последствий или долговых обязательств для округа. Закон штата излагает руководящие принципы создания PID — относительно нового механизма. «Это зависит исключительно от разработчика и PID», — сказала она.
Кроме того, Nordic Valley также стремится к созданию агентства по реинвестированию сообществ, которое позволило бы ей генерировать средства для финансирования за счет увеличения налогов, в том числе для развития инфраструктуры. Финансирование за счет налоговых приростов представляет собой поступления от налога на имущество, полученные за счет добавленной стоимости участка, возникшего в результате нового строительства. В случае Nordic Valley средства будут поступать от налогоплательщиков, обслуживающих территорию курорта, включая округ Вебер, школьный округ Вебер и пожарный округ Вебер.
