В России появятся новые туристические Мекки — корпорация «Туризм.РФ»
9:40
Масштабные туристические проекты становятся важной частью экономического развития российских регионов, а интерес бизнеса к ним увеличивается каждый год.
Фото: Создано ИИ (DALL·E 3 от OpenAI) лицензировано на свободное коммерческое использование (Лицензия OpenAI)
Горнолыжный курорт
Потенциальным инвесторам были предложены новые площадки, готовые к запуску или уже находящиеся на стадии строительства.
Главная цель — привлечь управленцев, девелоперов и компании, способные создать современную туристическую инфраструктуру и превратить российские регионы в центры притяжения. Корпорация «Туризм.РФ» представила такие проекты на Дне инвестора «Туризм 2.0: от слов к делу!», сообщает АТОР.
Грандиозность инвестиционной программы и основные направления
Сегодня инвестиционный портфель корпорации приблизился к триллиону рублей и составляет 855 миллиардов. Эти средства направлены на создание новых гостиниц, развитие кластеров, курортных территорий и оздоровительных центров. Все проекты различаются по степени готовности, но их объединяет одно — высокая ёмкость номерного фонда и продуманная архитектура.
По данным корпорации, сейчас строится более 5,1 тысячи номеров. Ещё 3,5 тысячи находятся на стадии проектирования, а 880 уже введены в эксплуатацию. В этом году планируется открыть ещё 440 номеров в разных регионах, таким образом, в текущий портфель входит более 34 тысяч новых гостиничных единиц.
В структуре корпорации уже находится 65 лотов, которые требуют привлечения инвесторов. Это объекты в разных субъектах страны — от рекреационных зон до круглогодичных курортов. Эти территории могут вместить почти 10 тысяч номеров, а суммарный объём вложений, необходимый для реализации, превышает 200 миллиардов рублей.
Корпорация подчеркивает, что представленные проекты имеют разную степень проработки: на каких-то объектах уже ведутся стройки, где-то местный бизнес выступает в роли подрядчика, а некоторые площадки находятся на этапе концептуального формирования без выделенных владельцев. Для таких объектов предлагаются наиболее гибкие условия входа.
Проекты, которые уже привлекли внимание инвесторов
Горнолыжный курорт «Долина Айна»
Одним из самых заметных проектов стал будущий горнолыжный курорт «Долина Айна», расположенный в Сахалинской области. За день до мероприятия была заключена ключевая сделка: у комплекса появился якорный инвестор, чье имя пока не раскрывают. «Долина Айна» включает 18 лотов и предполагает создание полноценной горнолыжной инфраструктуры с доступом к трассам, современными подъёмниками и гостиницами категории 4* и 5*, а также с великолепным видом на природные ландшафты и крупным спортивно-развлекательным комплексом.
Согласно мастер-плану, общий номерной фонд составит 2,6 тысячи единиц. Открытие запланировано на 2029 год, а общий бюджет проекта оценивается в 42 миллиарда рублей. Корпорация готова создать дополнительные лоты, если интерес потенциальных инвесторов будет сохраняться.
Проект «Ямань СПА Резорт» 4*
Не менее значимым стал проект «Ямань СПА Резорт» 4*, реализуемый в Воронежской области. Он располагается на берегу Дона неподалёку от урочища Кривоборье. Проект предполагает концепцию «всё включено» и создание 400 номеров, что делает его одним из крупнейших региональных курортов. На данный момент выполнено 16% строительных работ, а общий объём инвестиций составляет 11,5 миллиардов рублей. Запуск намечен на конец 2027 года.
Гостиничный оператор Cosmos Hotel group уже выразил желание взять проект в управление. Имеется местный инвестор, который выступает младшим партнёром. Важным этапом стала прокладка инфраструктуры, финансируемая государством на сумму 967,4 миллиона рублей.
Парк-отель «Созвездие Гагарина»
В Саратовской области планируется ещё один объект — парк-отель «Созвездие Гагарина», рассчитанный на 200 номеров. Территория включает банный комплекс, коттеджи, всесезонный бассейн с подогревом, пляж и променад вдоль Волги. Инвестиции оцениваются в 6,5 миллиардов рублей, завершение планируется во втором квартале 2029 года.
Крупные проекты, которые всё ещё ищут инвесторов
Город-курорт «Новый Шерегеш»
Один из самых перспективных будущих курортов — город-курорт «Новый Шерегеш» в Кемеровской области. Это место популярно среди зимних туристов, но развитие шло фрагментарно. Теперь на основе анализа горного массива выделена новая локация в секторе D с уникальной комбинацией высот и большой долиной. Здесь планируется построить современный курорт «с нуля» с комплексной инфраструктурой и возможностью круглогодичного функционирования.
Работы уже начались: возводятся три гостиницы и горнолыжный комплекс, регион строит подъездную дорогу. Управлять объектами будет международный оператор Dusit Hotels & Resorts. Проект включает 50,8 км трасс и 6,5 км канатных дорог. Суммарный инвестиционный пакет составляет 24,6 миллиарда рублей, запуск запланирован на третий квартал 2028 года.
«Казань марина»
Среди проектов с повышенным спросом выделяется «Казань марина» с девятью лотами. Пять из них уже нашли заинтересованных инвесторов, но свободные площадки ещё доступны. Проект включает строительство крупных гостиничных комплексов категорий 3* и 4* на 1,3 тысячи номеров и создание марины на 300 яхт — самой крупной на Волге. Ожидаемый бюджет — 29,4 миллиарда рублей, ввод — до конца 2029 года.
Проект «Байкальская слобода»
В Иркутской области проект «Байкальская слобода» привлёк инвесторов к 11 из 27 лотов. Курортная зона должна включать spa-отель, гостиницу семейного формата, марину на 450 яхт, конгресс-центр и аквапарк. Общий объём вложений оценивается в 54,1 миллиарда рублей, первая очередь — к 2030 году.
Проект «Белокуриха горная»
В Алтайском крае проект «Белокуриха горная» также вызвал интерес к одному из четырёх лотов. Здесь создаётся всесезонный бальнеологический кластер на основе радоновых источников. Планируется построить отели общей вместимостью 680 номеров. Бюджет проекта составляет 13 миллиардов рублей.
Сравнение: крупные туристические кластеры и нишевые проекты
Крупные кластеры, такие как «Долина Айна» или «Новый Шерегеш», создают мощную инфраструктуру вокруг природных условий. В них инвестируют миллиарды, формируя многофункциональные зоны с несколькими лотами. Нишевые проекты, например «Белокуриха горная», сосредоточены на уникальных природных ресурсах.
Они требуют меньше вложений, но ориентированы на специфическую аудиторию. Кластеры предполагают многолетнее строительство и комплексное управление, в то время как небольшие проекты могут запускаться быстрее. Крупные территории привлекают международные гостиничные сети, тогда как локальные объекты чаще работают с региональными операторами.
Плюсы и минусы инвестиций в туристические проекты
Инвестиции в курортную недвижимость имеют ряд преимуществ: формируют долгосрочный актив, обеспечивают стабильный доход за счёт круглогодичной загрузки, повышают привлекательность регионов и создают рабочие места.
Однако они также имеют ограничения. Требуются значительные первичные вложения, окупаемость может затянуться на годы, а зависимость от сезонности остаётся фактором риска. Успешность проекта во многом зависит от качества управления.
Популярные вопросы об инвестициях в туристические кластеры
Насколько востребованы региональные курортные проекты?
Спрос растёт, особенно на объекты со смешанной инфраструктурой — от гостиниц до спортивных зон.
Какой минимальный объём инвестиций требуется для входа в проект?
Он зависит от типа лота: для небольших площадок это могут быть сотни миллионов, для крупных — миллиарды рублей.
Когда можно ожидать первую прибыль?
Сроки зависят от стадии проекта: объекты на позднем этапе строительства окупаются быстрее, чем территории на стадии разработки.
