Инвесторы претендуют на 76 миллионов долларов в долгах EB-5, привязанном к порошковой горе Юты

Основатель Netflix Риду Хастингсу, возможно, потребуется выкопать себя из трещина в 75,9 млн. Долл. США на крупнейшем горнолыжном курорте в Северной Америке.

Бывший генеральный директор потокового гиганта сражается с группой инвесторов EB-5, которые говорят, что он находится на крючке для неоплачиваемого долга, связанного с порошкой горой Юты, согласно иску, поданному в Верховный суд Манхэттена в апреле.

Фонд, поддерживаемый иммигрантами, с 2021 года борется за то, чтобы окупить свои инвестиции в 42 миллиона долларов, а также проценты, в Super Summit, неподвижном утопическом Ski Penture, выпущенном более десяти лет назад техническим предпринимателем Грегом Мауро и Elliott Bisnow, соучредителем компании Media and Events Company Bisnow Media. В 2023 году основное внимание сместилось в Гастингс после того, как он взял на себя управление развитием, что, по словам инвесторов EB-5, с ними должны были проконсультироваться, согласно разбирательству в Юте и Нью-Йорке.

«Как и любая транзакция в сфере недвижимости, мы просто хотим вернуть наши деньги»,-сказал Александр Шинг, генеральный директор Cottonwood из Лос-Анджелеса, обслуживающего кредита, представляющего инвесторов EB-5 в судебном процессе. «Почему вы усиливаете 80 семей, которые явно одолжили деньги и получаете возможность обращения против этой компании?»

После ухода из Netflix в 2023 году Гастингс заплатил 100 миллионов долларов за контрольную долю в Summit Mountain Hold Реальная сделка в случае с Нью -Йорком, который находится под печатью.

Публично, Гастингс намеревался принести немного Сент-Морица в Юту, объявив о запуске Pourse Haven, частной лыжной колонии для сверхбожных.

С ответственным Гастингсом, новый лозунг Pourch Mountain — «избежать масс». Разработчики проекта до сих пор добавили несколько подъемников стула в гору и резко повысили цену входного билета с 750 долларов США в 2023 году до 1599 долларов США на пропуск сезона для взрослых, одновременно закрывая участки имущества для общественности, чтобы предоставить эксклюзивный доступ для семей, покупающих дома в будущей частной лыжной деревне. (Близлежащий курорт Park City, который вдвое больше склонов в качестве порошковой горы, взимает только 1051 долл. США за сезонный пропуск.)

Новое видение заменяет несуществующую порошковую вершину Мауро и Биснова, которая, со своей стороны, была последней в линейке неудачных усилий по разработке нетронутых просторов горных склонов, охватывающих 8 464 акров примерно в 50 милях к северу от Солт -Лейк -Сити. Партнеры купили Pourch Mountain в 2013 году за 40 миллионов долларов.

Сайт представляет собой «скрытый драгоценный камень буквально между городами Эдема и Рая», — сказал Мауро в выступлении TED в 2017 году, продвигающем это предприятие. Тогда план состоял в том, чтобы сделать Pourch Mountain новой Homebase для Summit Series, серии конференций, основанной в 2008 году, выступая в качестве своего рода богемной версии Davos.

Партнеры по порошковой саммите вскоре нашли кредитора, который верил в их видение, чтобы сделать проспект «Горный город»: KT Capital's Tang Tang, региональный менеджер фонда, который рассматривал Pourch Mountain в качестве главного кандидата в программу денежных средств за Greencard, известную как EB-5. Тан, который в настоящее время является частью юридических усилий по возвращению средств, которые он помог собрать, отказался комментировать дело.

Визой программа, которая прошла через нормативные изменения для увеличения надзора в 2022 году, стала популярным источником капитала для застройщиков недвижимости, при этом горнолыжные курорты, такие как Jay Peak от Jay Peak, составляли специализированный поджанр.

Партнеры Peacher Summit подписали кредитное соглашение в 2016 году на получение до 120 миллионов долларов США в виде финансирования EB-5, с концессионными условиями, которые поощряли соответствие капитала из внешних источников. Фонд будет контролировать Центр иностранных инвестиций в Маунтин-Штатах, первым региональным центром EB-5 в Юте, а KT Capital выступает в качестве менеджера фонда, а Коттонвуд выступает в качестве обслуживающего кредита.

Важно отметить, что кредит обеспечивает гарантию завершения и возмещение регресса, которая скоро вступит в игру.

Порошок саммит начал идти вниз через несколько лет после запуска фонда EB-5. Разработчикам удалось добавить дорогу и несколько сооружений на высотой площадке, но обещанные 80 квартир и таунхаусы плюс 214 Ключи отеля никогда не осуществлялись. Вместо этого Peacher Summit перестал делать платежи по кредиту EB-5 в январе 2019 года после привлечения инвестиций на сумму всего 42 миллиона долларов, почти все из семей в Китае, согласно судебным заявкам.

Задолженность наступила в июне 2021 года, и переговоры о тренировках быстро развалились, что вызвало уведомление по умолчанию позже в том же году. Оттуда все стало более острым, с иском по подаче заявки на наступление на вершину против своих кредиторов EB-5 и дольше откладываю свои долговые обязательства по мере разыгрывания судебного разбирательства. Инвесторы EB-5 успешно отбились от обвинений в «Несправедливых деловых отношениях» на Суммите, а затем ответили на встречные требования.

Дело все еще проходило через Верховный суд штата Юта в 2023 году, когда Гастингс купил фластическое развитие.

Представитель Summit Mountain Holding Group не сделал никого из компании доступным для собеседования и отказался отвечать на конкретные вопросы о претензиях инвесторов EB-5.

«Судебное судебное разбирательство связано с претензиями, которые предшествуют приобретению текущей собственности компании», — говорится в заявлении представителя. «Тем не менее, владение всегда знала об этих претензиях, ни один отдельный владелец не несет личной ответственности за потенциальные обязательства компании».

Представитель добавил, что сроки разработки Pourse Haven не повлияют на судебное разбирательство, независимо от его результата. Адвокаты фирмы Хастика просят судью отклонить иск, согласно ходатайству, поданному в июне.

«Есть хорошие вещи, которые выходят из EB-5»,-сказал Коттонвуд Шинг. «Тогда есть некоторые люди, которые злоупотребляют программой, думая, что это бесплатные деньги, и вам не нужно возвращать ее».