Горные курорты Сербии привлекают внимание инвесторов, желающих получить доходность, сопоставимую с ведущими европейскими туристическими направлениями. Несмотря на отсутствие морского побережья, Сербия предлагает уникальные возможности благодаря своим живописным горам. Последние несколько лет отмечаются бурный рост строительного сектора в данных регионах, где горные районы становятся настоящими центрами, приносящими пассивный доход для инвесторов. По последнему анализу Bloomberg Adria и консультационной компании CBRE, сербские горы выходят за рамки традиционных зимних курортов и предлагают возможности для круглогодичной заполняемости.
География цен на горную недвижимость
На сегодняшний день выделяются три ключевых горных региона с уникальными характеристиками и ценовыми сегментами:
- Златибор (массовый сегмент): этот курорт стал известен как пионер в инвестиционном туризме, где количество апартаментов возросло на 77% с 2011 года. За первые пять месяцев 2026 года было зарегистрировано 556 738 ночевок, а средняя цена новостроек достигла €1,737 за квадратный метр.
- Копаоник (премиум-сегмент): здесь расположены горнолыжные курорты с высоким ценовым диапазоном. Средняя цена новостроек составляет €1,467 за кв.м, но в элитных комплексах цена может достигать €6,000 за кв.м.
- Космай (загородные резиденции): этот рынок предлагает уединенные виллы с ценами от €150,000 до €200,000.
Аренда как способ заработка
По словам экспертов, срок окупаемости инвестиций в сербскую горную недвижимость варьируется от 15 до 20 лет. Однако качественные проекты способны обеспечить окупаемость за 12 лет, особенно при профессиональном управлении. Аренда, как правило, осуществляется двумя способами:
- Посуточно в высокий сезон: в Копаонике в пиковый сезон цены колеблются от €50 до €80 за ночь.
- Долгосрочно в межсезонье: стоимость аренды варьируется в диапазоне €300-500 в месяц, особенно выделяется Златибор, где популярны варианты аренды для сезонных рабочих.
Эксперты рекомендуют инвестировать в малогабаритные студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв.м, так как они обладают высоким потенциалом ликвидности и спроса.
Выбор для инвесторов
При выборе объекта для инвестиций учитывайте:
- Златибор: высокие показатели заполняемости, низкий порог входа (до €100,000).
- Копаоник: высококачественные возможности для инвестирования с дальнейшей передачей управления профессиональным управляющим.
- Космай: для долгосрочного роста цен и элитного отдыха, а также частных мероприятий.
Читайте также:
Саудовская Аравия: почему инвесторы еще не спешат на рынок недвижимости
Черногория перешла на цифровое оформление недвижимости
С наценкой 128%: состоятельные инвесторы переплачивают за пляжи Дубая
