Рынок сервисных апартаментов на горнолыжных курортах России продолжает интересовать как туристов, так и инвесторов. Турпром ознакомил своих читателей с последними аналитическими данными от NF GROUP, чтобы предоставить актуальную информацию о перспективах данного сегмента в сезоне 2025/26.
По данным аналитиков NF GROUP, общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи к сентябрю 2025 года почти в 1,8 раза превышает Архыз и в 2,3 раза — Шерегеш. Количество лотов на продажу также значительно превышает показатели других регионов, в 1,7 и 5,1 раза соответственно. Интересно, что почти треть текущего предложения (130 штук) относится к элитному сегменту.
Суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов сервисных апартаментов на первичном рынке горного кластера Сочи (Красная Поляна) превышает 2 тыс. лотов, из которых около 430 представлены на продажу. Это самый высокий показатель среди всех российских горных кластеров. На втором месте — быстро развивающийся Архыз с проектным объемом почти в 1,2 тыс. лотов и текущим предложением до 260 сервисных апартаментов. Далее следуют горы Шерегеша с проектным объемом менее 900 лотов и кластеры Алтая и Домбая с аналогичными показателями на уровне 500–600 штук. В каждом из этих мест сейчас представлено по 80–90 штук сервисных апартаментов на первичном рынке.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP, отметила: «Сервисные апартаменты делятся на городские и курортные. Второй тип включает проекты в знаковых природных локациях с активно развивающимся туризмом, в том числе в горных кластерах, а также пригородами крупных городов. Средняя цена предложения в курортных объектах по всей России составляет 634 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи лидирует по стоимости — более 1,1 млн рублей, несмотря на 4% снижение по сравнению с концом 2024 года. В Архызе цена почти вдвое ниже — 600 тыс. рублей за квадратный метр, на Домбае — 740 тыс. рублей, на Алтае — 510 тыс. рублей, а в Шерегеше — 410 тыс. рублей.
Прибрежный кластер Сочи почти в шесть раз превышает горный по общему проектному объему сервисных апартаментов (11,8 тыс. лотов против 2 тыс. в горном клasterе) и почти в четыре раза — по объему предложения (1,6 тыс. лотов против 430). Однако в элитном сегменте ситуация обратная: общий проектный объем горного кластера в шесть раз выше прибрежного (660 лотов против 110), а объем предложения в продаже — более чем в три раза (130 лотов против 40).
Согласно NF GROUP, в морском кластере Сочи общая средневзвешенная цена предложения сопоставима с горным и составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр, что на 7% больше, чем в конце 2024 года. В высоком сегменте цена снизилась на 2% за аналогичный период до 2,6 млн рублей за квадратный метр, что в 1,8 раза выше, чем на элитном рынке горного Сочи.
Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера, подчеркнула: «Мы видим перспективы развития премиального сектора горной недвижимости в Сочи. В этом году у нас появилось новое направление — «Мантера. Курортная недвижимость», которое объединяет проекты в горном и прибрежном кластерах. На новые объекты группы в горах — «Красная Поляна 540», «Красная Поляна 960» и строящийся комплекс вилл «Шале 1032» — приходится 53% общего проектного объема в элитном сегменте.»
Для российских туристов, рассматривающих инвестиции в горнолыжную недвижимость, важно учитывать не только текущие цены и объемы предложений, но и перспективы развития курортов, инфраструктуру и потенциальную доходность. Сочи продолжает оставаться лидером рынка, однако Архыз и другие регионы предлагают более доступные варианты с потенциалом роста.
Турпром предоставляет своим читателям полезную информацию о самых популярных горнолыжных курортах России и зарубежья в сезоне 2025/26.
Турпром сообщает: популярные горнолыжные курорты России и за границей (сезон 2025/26)
С наступлением зимы многие любители активного отдыха начинают планировать горнолыжный отпуск. Мы представляем вам обзор самых популярных горнолыжных курортов России и зарубежных направлений, доступных для российских туристов в условиях санкций.
Горнолыжные курорты России (сезон 2025/26):
- Красная Поляна (Сочи): Безусловный лидер среди российских горнолыжных курортов. Красная Поляна предлагает трассы разной сложности, современные подъемники, развитую инфраструктуру и широкий спектр развлечений. Курорт включает несколько зон катания:
- Роза Хутор: Самая популярная фешенебельная зона катания с трассами для разных уровней подготовки. Здесь проводятся международные соревнования, а инфраструктура соответствует самым высоким стандартам.
- Газпром: Курорт с более спокойной атмосферой, идеально подходит для семейного отдыха и начинающих. Здесь находится биатлонный комплекс «Лаура» и санно-бобслейная трасса.
- Горки Город (Красная Поляна): Курорт с развитой инфраструктурой, различными трассами и развлечениями. Здесь есть аквапарк, торговые центры и много ресторанов.
- Преимущества: разнообразие трасс, развитая инфраструктура, близость к морю, большой выбор развлечений.
- Недостатки: высокие цены, большое количество туристов в пик сезона.
- Архыз (Карачаево-Черкесия): Один из самых перспективных и быстро развивающихся курортов. Архыз предлагает современные трассы, комфортное размещение и красивую природу. Курорт включает несколько зон катания:
- Романтик: Основная зона катания с трассами для начинающих и опытных лыжников. Здесь современные подъемники и система искусственного оснежения.
- Лунный Экспресс: Зона катания для любителей фрирайда и экстремального катания. Трассы располагаются на нетронутых склонах.
- Преимущества: современные трассы, доступные цены, красивая природа, перспектива развития.
- Недостатки: небольшая зона катания, ограниченный выбор развлечений.
- Шерегеш (Кемеровская область): Курорт, известный пушистым снегом и уникальной атмосферой. Шерегеш привлекает любителей фрирайда и внетрассового катания. Курорт включает несколько секторов:
- Гора Зеленая: Основная зона катания с трассами разной сложности. Здесь множество кафе и ресторанов.
- Гора Мустаг: Зона катания для более опытных лыжников с крутыми склонами и возможностями для фрирайда.
- Гора Утуя: Новая зона катания с современными подъемниками и трассами средней сложности.
- Преимущества: пушистый снег, возможности для фрирайда, демократичные цены.
- Недостатки: удаленность от крупных городов, ограниченный выбор развлечений.
- Эльбрус (Кабардино-Балкария): Курорт на склонах самой высокой горы Европы. Эльбрус предлагает уникальные условия катания на высоте и потрясающие виды.
- Азау: Основная зона катания с трассами различной сложности. Здесь канатная дорога поднимает на высоту до 3847 метров.
- Чегет: Зона для опытных лыжников с крутыми склонами и сложными трассами.
- Преимущества: уникальный опыт катания на высоте, замечательные виды, доступные цены.
- Недостатки: сложные трассы, нестабильная погода, ограниченный выбор развлечений.
- Домбай (Карачаево-Черкесия): Курорт в живописной долине, окруженный горами. Домбай предлагает разнообразные трассы, красивую природу и уютную атмосферу.
- Основная зона катания: Трассы разной сложности, современные подъемники, кафе и рестораны.
- Преимущества: красивая природа, уютная атмосфера, доступные цены.
- Недостатки: небольшая зона катания, ограниченный выбор развлечений.
Горнолыжные курорты за границей (доступные для российских туристов в условиях санкций, сезон 2025/26):
- Турция:
- Эрджиес: Современный курорт в центральной Турции, недалеко от Кайсери. Предлагает трассы для лыжников и сноубордистов всех уровней, а также развитую инфраструктуру.
- Паландокен: Курорт в восточной Турции, недалеко от Эрзурума, славится крутыми склонами и длинными трассами, популярными среди опытных спортсменов.
- Улудаг: Один из старейших курортов, близко к городу Бурса. Предлагает широкий выбор трасс для начинающих и среднего уровня лыжников, много отелей и развлечений.
- Преимущества: доступные цены, безвизовый въезд, разнообразие курортов.
- Недостатки: качество трасс может уступать альпийским курортам.
- Беларусь:
- Силичи: Популярный курорт с трассами для начинающих и среднего уровня лыжников. Хорошо оборудован, предлагает прокат и обучение.
- Логойск: Еще один курорт близ Минска, предлагает трассы различной сложности и возможности для сноубординга.
- Преимущества: близость, безвизовый режим, доступные цены, отсутствие языкового барьера.
- Недостатки: ограниченный выбор трасс по сравнению с горными курортами.
- Сербия:
- Копаоник: Самый крупный и популярный курорт с широким выбором трасс и развитой инфраструктурой.
- Стара Планина: Более спокойная альтернатива с отличными условиями для семейного отдыха и начинающих.
- Преимущества: доступные цены, красивая природа, гостеприимство местных жителей.
- Недостатки: необходимость оформления визы (для некоторых граждан), менее развитая инфраструктура по сравнению с альпийскими курортами.
- Армения:
- Цахкадзор: Главный горнолыжный курорт, недалеко от Еревана, предлагает современные трассы и красивую природу.
- Преимущества: безвизовый въезд, доступные цены, уникальная культура и кухня.
- Недостатки: ограниченный выбор трасс по сравнению с горными курортами.
- Казахстан:
- Шымбулак: Один из самых известных курортов, недалеко от Алматы, предлагает трассы для лыжников и сноубордистов всех уровней.
- Преимущества: безвизовый режим, доступные цены, разнообразие трасс.
- Недостатки: может быть сложно добраться из некоторых регионов России.
Перед планированием горнолыжного отпуска рекомендуется внимательно изучить информацию о курортах, ценах и условиях проживания. Также стоит обратить внимание на правила въезда и пребывания, особенно в условиях меняющейся геополитической ситуации. Желаем отличного зимнего отдыха!
